两宗限竞房地块流拍 今年已流拍6宗土地

血拼北京楼市 2018-04-24 22:48:00
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截止到4月24日15时,两宗限竞房地块尚无一家房企报名,流拍已成定局。

据前线伙伴传来的消息,截止到4月24日15时,两宗限竞房地块尚无一家房企报名,流拍已成定局。

至今未到4个月,2018年已有6宗土地流拍。

2017年下半年以来流拍地块汇总(来源:大伟看楼市)

地块基本情况

门头沟区永定镇曹各庄桥户营村地块

地块建面133434平,起拍价26.2亿,楼面价19635元/平。未来商品房销售价格最高45465元/平,且最高销售单价47739元/平。

公告显示R2住宅(061地块)39302平,容积率2.8,控高80,未来建筑形式以小高层和二类高层楼栋为主;T6综合交通枢纽(041地块)94132平,容积率3.5,控高80;S4社会停车场(048地块)。

房山区青龙湖镇中心区地块 

地块建面136087平,起拍价16.3亿,综合楼面价11977元/平。未来商品房37245元/平(精装),且最高销售单价不得超过39107元/平(精装)。

公告显示,地块R2住宅(0010、0021地块)49254平,容积率1.05/1.4,控高12/18,未来以别墅和花园洋房为主要形态;B4商业金融服务(0015、0027、00287地块)86592平(无偿还建8580平米),容积率1.6/2.1/2.1,控高18/30/30,S4社会停车场(0032地块)241平,容积率0.1,控高12。

无利润空间  开发商也“玩不起”

317新政后,楼市哀鸿遍野。土地的持续流拍,正是开发商对楼市调控最直接的反应。本次出让的两宗土地,商业占据了很大部分比重,而商改住又被禁止销售,住宅部分被限制了最高价格,抛去土地成本,开发商利润已被压榨的所剩无几。

北京作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%,而事实上,房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下,全行业亏损已经出现。

土地频繁流拍,房企资金压力增大,标志着调控效果已经出现。从未来供应角度及金融安全角度看,显然房地产调控会持续进行。

土地流拍,也引起部分专家的担忧。倘若此种情况持续下去,土地市场将会出现“有价无市”的状况,势必对本就供应紧张的北京楼市产生影响。有专家建议,可以适当降低土地起拍价格,给开发商留点盈利空间。

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