租房可贷100万，利率比买房还要低!租售同权刚喊起来，嗅觉灵敏的银行便闻风而动。

1、租房贷来了

日前，建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场，与11家房企、11家企事业单位签约，推出按居贷，更重要的是，利率只有4.35%，比目前首套房贷利率低很多。从此，房贷不再只是买房专用，租房也可以贷款了。

事实上，不仅建行，已有多家银行开始在租赁市场布局，如中信银行、中国银行近日也先后宣布进入住房租赁市场。阿里、京东等电商巨头也纷纷踏入，租赁市场逐渐成为各路资本角逐的对象。

那么，各路资本为何纷纷杀入住房租赁市场?

1998年房改后，我国的商品住宅市场得到了迅猛发展，冷落了房屋租赁市场。房屋租赁市场现在乱象丛生，房产租赁信息不透明、房东肆意涨租金等事件时有发生，这让租房者叫苦不迭，却又无可奈何。正是因为我国租房市场不健全，再加上受传统观念“有房才是家”的影响，大家都纷纷通过加杠杆形式购置房产，导致房价节节攀升。

今年下半年，房子又被定调为“只住不炒”和“租售同权”。限售、自持成了困住开发商的牢笼，手中有房也难出售，只得出租。可是租赁的回报周期太长，收取租金麻烦，所以开发商存在一次性回收租金的迫切需求，以加快资金周转，缓解现金流压力，租房贷恰恰满足了这一需求。

另一方面，研究显示，去年中国住房租赁市场规模为1.1万亿，预计2025年为1.9万亿。存量时代、租房时代已经来临，这么大的市场任谁都想分一杯羹。

2、租房贷引发热议

买不起房，那就贷款买。租不起房，还能贷款租?房租都付不起，如何支付房租与利息呢?这样的贷款有必要吗?

有人认为租房贷款是无房者的救星，将减小租房压力。

一次性付款可减少租房成本。租房贷款解决了房东提前回笼资金的“痛点”。通过贷款，房东可一次性提前回笼未来数年的房租，并用房租投资获益。相应的，房东也会让利，租户以更便宜的价格租到房子，加上贷款利率并不高，租房成本有可能不升反降。

获得长期稳定的居住环境。租客与房东一次性签订五至十年的长期租赁合同，租客不用担心租金年年涨，也不用面临随时搬家的问题。租客可以放心装饰自己的房子，这使得租房与买房的差距越来越小。此外，银行发放租房贷，对房东和租客都是一种约束，可以减少纠纷，有利于社会和谐。

另一部分人却认为，租房贷是个陷阱。租房都要贷款，还的起吗?这和大学生分期买iPhone X有啥区别?

租房贷容易诱发非理性消费。大多数租房的是走上工作岗位不久的年轻人，工作、收入、居住等各方面都不稳定，他们应量入为出地选择自己能够负担得起的房子。一旦银行提供贷款，他们会不会像大学生借贷买iPhone一样去租高于自己承受能力的房子?这样既透支现在又透支未来，得不偿失。居住是基本生存需求，租房贷不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。

租房贷或将推动房租上涨。高企的房价、不断增加的信贷成本让购房者持观望态度甚至购买意愿有所下降。更何况市面上能买的房子越来越少，能租的房子却越来越多。现在租房市场花样百出，效果还有待时间检验。大量资金乱入租赁市场，越来越多的人贷款租房，会不会像贷款买房推动房价上涨一样推动租金上涨?

卖“使用权”套现更加容易。申请贷款的人未必都是真正租房自住的，可能会有人先把房子租下来，然后转租牟利，租房贷就为这些二房东提供了融资便利，变相支持了这种转租经营行为。甚至一些小产权房、工业用地改住宅项目都可以采用这种长租方式回笼资金。国家严打消费贷、首付贷进入楼市，现在出现了租房贷，就等于为这些项目的“销售”提供了法律与融资支持。另外，10年长租就是变相卖房。不同的是，一般的卖房是连产权一起卖，而长租房只卖使用权。

3、买房还是租房?

租房与购房相比，存在诸多短板。租房贷的出现似乎补齐了一些短板，租房的优势好像又焕发出来了。那么，到底是租房还是买房?

买和租是完全不同的两种生活方式。

买房前期需承受较高的经济压力，租房生活会更潇洒一点。

买房的人希望居者有其屋，有一种对家的渴望。租房的人可能更看重生活质量，因为居无定所，他们可以根据工作来选择住处。

对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。买房后如果房价没涨，那就只当储蓄，钱留住了，还能保值增值，钱只是从你的上衣口袋移到了裤子口袋。如果涨价了，那你就偷着乐吧。

对于那些资金有更好去处，如创业或投资的人来说，与其现在买房，不如用于投资。

现实点说，是买是租全看你有多大能力，综合考虑自己的现金流和未来预期，不过度负债就行。

其实人生不只是房子。与其整天研究房子，不如多思考人生。把自己的工作、生活、情感都搞好了，相信房子也不是啥大事。