2019年，跟随央行降准的步伐，大多数网友所关注的问题是房贷利率会受到怎样的影响。央行释放万亿资金从某种程度上势必影响房贷利率的走势。据某平台大数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套房平均利率在23个月以来首次出现下降。

（图文信息来自网络） 

近日，多地传来“房贷利率松动”的消息，尤其一线城市较为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率，后有上海地区实打实新增加5家银行首套较低可执行95折优惠，广州汇丰银行首套房仅上浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。

据数据统计，全国一线及多数热门二线城市首套利率均值都有不同程度下调。一个月前，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率较低排名中：上海位居排名前列、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。

遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国，据统计2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首，较上月下降2BP的情况下，武汉首套利率为6.24%。

同样惹眼的还有哈尔滨，全年首套利率均值同比上涨14.01%，为全国35个城市中较高；较低为重庆，仅同比上涨0.04%。

有专家表示：“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。

对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现：2018年，民生银商平均利率变动幅度较小，仅为1.58%；花旗银行平均利率上涨幅度较高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行7.65%。

2018年部分银行平均利率同比变化（数据来源网络）

各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

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