受春节因素影响，2月份楼市成交量大幅下滑，不过来自机构的数据显示，2月份北京中高价位房源成交明显上升。

就麦田房产成交均价来看，北京2月份环比上月上涨了1.3%，这与本月高价格段成交占比增加有较大关系，2月份1200万/套以上价格段房源成交占比为24%，较1月份提高了6个百分点。

除此之外，我爱我家集团市场研究院数据还显示，与1月400万以下刚需房源消耗较快不同，2月400万-700万/套总价的成交占比明显升高，由40.6%升至58.7%；700万-1000万/套总价的房屋成交占比也提升了8.4个百分点。

从成交量方面看，北京网签量数据显示，2月份二手住宅整体网签量为7361套，环比下降30.1%，同比下降39.5%。从麦田房产二手住宅交易量走势来看，2月份相比上个月成交套数下降了59%，同比下降75%。我爱我家集团市场研究院数据也显示，2018年2月，北京全市二手住宅共网签7361套，环比1月下降30.1%，同比2017年2月下降39.5%

由此可见，尽管月度成交量较低，但中高端改善型需求在市场上仍比较活跃。

而就整体而言，北京房价仍在微幅下跌。

但其中也有多个商圈房价涨幅较高，据我爱我家集团市场研究院数据显示，东坝商圈房价涨幅达17.4%，酒仙桥商圈涨幅为10.1%，北七家、定福庄、定慧寺商圈的房价涨幅分别为6.4%、6.1%和6.0%。

从具体的社区来看，丰台区的广安·康馨家园、昌平的天通苑东一区和融泽嘉园，以及西城区的荣丰2008成交量较为靠前；石景山的永乐东区、昌平的天通苑北三区、通州的东亚瑞晶苑、昌平的天通苑北一区房价环比涨幅均超过了12%；东城的新景家园东区、通州的大方居涨幅分别为10.3%和10.2%。

对于后市，链家研究院预测，春节结束后市场成交便开始回升，新增供需也开始恢复，外加3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求将会释放，因此市场可能会出现一波正常的成交小高峰，但力度将明显小于去年同期。这主要是由于目前无论是信贷条件还是行政管控都明显严于去年同期，且在“认房认贷”的环境下换房需求在短期难以大幅释放，2月呈现的换房需求占比提升的特征难以长期持续，不会引起价格的过快上涨。

中原地产首席分析师张大伟则认为，经过连续接近一年的连续楼市调控，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。预计2018年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。

（综合自：中国经济网、华夏时报）