01 清仓式抛售

继“别让李嘉诚跑了”之后，传来SOHO中国潘石屹大卖资产的消息。

据澎湃新闻报道，SOHO中国将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。SOHO中国目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司。

SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的八大核心资产全部出售。SOHO中国八大核心资产被称为“八大金刚”，包括：

北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中，便已经要卖掉了。

更有消息称，美国黑石集团和新加坡政府投资公司(GIC)要联合收购SOHO中国旗下的北京光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场。

2017年潘石屹曾说，SOHO中国有两个项目永远不能出售：“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。”

没想到，打脸来得太快了。

SOHO中国回应出售资产一事称：没有必须公布的资料。

2014年，SOHO中国就开始了卖资产模式。

楼市相对论制图

由上图可知，SOHO中国近5年通过出售资产套现293.41亿元，接近300亿元，并且未再买过项目或土地。SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中。

若此次位于北京、上海核心地段的“八大金刚”全部出售，意味着潘石屹SOHO中国在境内资产基本清仓。

02 海外买买买

SOHO中国此次出售项目，预计套现80亿。

那么这些钱何去何从呢？

资本都是向着风来的方向。外媒猜测，这是转移资产向海外投资。

据悉，从2011年开始，潘石屹张欣夫妇就通过家族信托投资海外资产，包括：纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权，以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。这些投资总金额约27亿美元。

目前，潘石屹之子潘瑞正在英国攻读雷丁亨利商学院房地产博士学位，并在当地成立了EREC Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，包括排名前列由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。

这样看，潘石屹走向海外也有迹可循，潘石屹真的跑了吗？

03 关于SOHO中国，关于潘石屹

2012年，国家严厉调控房地产市场，有专家预言房价将暴跌。

从那时候起，SOHO中国从“开发-销售”转型“开发-自持”，从此走向租赁物业服务，变身“包租公”。剥离了住宅开发的SOHO中国，错过了中国房地产黄金十年，从一线房企走向资产缩水的道路。

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当年并驾齐驱的房企，如今营收已是SOHO中国百倍。

这里不得不谈到潘石屹其人。有人称他是中国内地开发商里“最牛的逃顶大师”，也就是能最早嗅到风向，改变方向的人。

90年代，他作为“万通六君子之一”在海南开发房地产发家。

据说当年，因为他发现海南人均居住面积远超北京，判断当地市场存在泡沫，在成功赚了大笔钱后，急流勇退。最终免受海南房地产泡沫重创。

可以说，2012年SOHO中国的转型，也是潘石屹危机意识的体现。

这一次卖资产，可能也有其根由。

在经济下行环境下，一线城市写字楼今年生意不好做了。

SOHO中国2019年半年报显示，公司上半年净利润仅为5.65亿元，同比下滑高达48.36%。

据戴德梁行的统计数据显示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率较2018年同期分别上升40.9%和20.6%；上海上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%，创近十年新高，三季度空置率高达20%。

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SOHO中国2019年半年报显示，目前写字楼空置率普遍上升的情况下，SOHO中国的营业额（8.89亿元）和毛利率（80%）还处于增长状态，也算难能可贵了。

都说资本是“来去自由”，为什么还说别让潘石屹跑了？

房地产迅速发展的20年，不仅成了居民的财富蓄水池，也造就了房地产商的暴富神话，裹挟着中国土地财富和劳动人民的血汗。

通过各种制度设计的优待，让社会财富聚集到他们这样少数人的手中。我们都说先富带动后富，如果这样的先富带着钱跑海外去了？留下的是什么？

中国当代年轻人对高房价有多痛恨，这种携款外逃的就有多可恶。

参考资料：澎湃新闻、互联网圈内事