银行持续收紧房贷是不是看空房地产?

镇江谭浩俊 2018-07-23 09:03:51
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(原创)银行持续收紧房贷是不是看空房地产? ●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 融360监测数据显示:2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。在融360监测的35个城市首套房贷

(原创)银行持续收紧房贷是不是看空房地产?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

融360监测数据显示:2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月较低值为上海5.16%,较上月上涨1BP;较高值为东莞6.13%,均值首次突破6.10%。

数据同时显示:2018年6月,19家主要银行中首套房贷款平均利率较低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率较高为基准1.203倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大国有银行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。

短短的一年半时间,就由拼命下调首套房利率转变成持续收紧房贷利率、不断上调首套房利率,银行的脸变得也够快的。只是,在这样的“变脸”中,购房者实在有点吃不消。但是,吃得消也好,吃不消也罢,房贷利率确实已经涨上来了。别看敲骨吸颤悠悠地涨了18个月才涨了1个多百分点,可就是这样,如果购房者贷款100万,预计就要多套16万左右。这对普通居民来说,可不是一笔小数目。所以,有人认为,银行这么做,到底是为了加强什么呢?是不是已经看空房地产了?

我们说,对银行收紧房贷,先不要从是否看空房地产来谈,而是可以先从这样两个方面来看。一方面,确实是楼市调控收紧的表现,也是楼市调控加强的需要。因为,每一轮的房价上涨,都与银行提供过量资金支持是分不开的,是给予了房价上涨太多的资金支持有关。如果没有信贷资金的支持,房价很难出现这样幅度的上涨。所以,遏制房价上涨,防止市场过热,必须从银行资金上入手,收紧资金。

而事实是,从近两年来的实际情况看,收紧的不只是房贷,也包括给开发商的资金。可谓多管齐下。也正是银行资金收紧了,楼市才逐步趋于稳定,房价上涨的动力受到遏制。很明显地,上涨的幅度要比过去小了,上涨动力也弱了。所以,收紧信贷是楼市调控不可忽视的重要手段。

另一方面,也是银行防风险的需要。近年来,由于在信贷资金投放过程中过度向楼市倾斜,导致房价不断上涨。而在向开发商投放资金受到约束的情况下,给居民发放购房贷款,却在一年半前的一段时间过度宽松,一段时间银行的新增贷款也主要靠个人房贷支撑。显然,又出现了个人房贷投放过热的现象,继而引起了管理层的重视。从去年3月起开始收紧房贷,且房贷利率不断提高。仅仅去年就提高了40%,今年以来也是只涨不降。

由于过度向楼市投放资金,不仅会使资金资源配置失衡,也会给金融留下太多风险。美国的次贷危机,就是金融过度支持购房、杠杆资金过多过高造成的。所以,房贷,也不是银行看空房地产,而是自身防风险需要。否则,会风险越积越大。

总之,收紧房贷是事实,但决不是银行看空房地产。房地产作为解决居民住房问题的行业,只要市场有需求,就不存在看空的问题。看空的,只有投资者和股民。对居民来说,房价不再大涨,才是较好的结果。银行所做的一切,较根本的还是为了自身。过度放贷,是为了利益,过度收紧,是为了防风险。

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