王者归来——万科全年销售5300亿元

楼市相对论 2018-01-04 17:16:04
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自1988年进入房地产行业以来,万科在这个领域已经走过了30个年头。2017年,万科又一次成功阻挡了 “门外的野蛮人”,并开启从单纯的房地产开发商向城市配套服务商转型,完成了王石到郁亮的交接。

2018年1月,搜狐焦点即将以“良筑·初心”为主题,召开“地产新视角”盛典。在此峰会前夕,搜狐焦点以变革的视角、透明的评选机制对年度领军企业、领袖人物进行提名评选。

新视角峰会召开前夕,搜狐焦点将陆续推出10家候选房企系列报道,记录这些企业壮大的轨迹与征途。2017年,股权之争尘埃落定的万科以全年近5300亿元的销售业绩“王者归来”,成功入围“2018年地产新视角”盛典 [年度地产领军企业] 奖项候选名单。

1月3日,万科率先公布2017年度销售业绩。公告显示,2017年1月至12月,万科累计实现合同销售面积3595.2万平方米,合同销售金额5298.8 亿元。相比于2016年3647.7亿元销售额,万科2017年的合同销售金额增幅达45.26%。

自1988年进入房地产行业以来,万科在这个领域已经走过了30个年头。2017年,万科又一次成功阻挡了 “门外的野蛮人”,并开启从单纯的房地产开发商向城市配套服务商转型,完成了王石到郁亮的交接。

全年销售5300亿元稳居行业前列

2017年,是万科30余年企业发展历程中至关重要的一年。这一年,万科在持续近两年的股权之争上迎来了胜利,曾经万科的第二大股东华润退出,深圳地铁集团超越宝能系成为万科排名前列大股东。

截至2017年三季度结束,深圳地铁仍以持股29.38%居万科排名前列大股东,这也是万科股东历史上的较大占比,宝能系则以合计持25.4%股份屈居第二。

纷纷扰扰持续近两年的股权之争,引发外界巨大的关注,也一度给万科的经营带来影响。在此期间,恒大、融创、碧桂园等企业呈赶超之势。2016年恒大全年实现合约销售额3733.7亿元,超越万科成为房地产行业排名前列,而恒大2009年上市时,其年销售额还不足万科的一半。

而一度被宝能系要求罢免的万科管理层,也迎来平稳过渡。在2017年6月的董事会改选上,深圳地铁集团提名的郁亮成功当选,并接棒决意退隐的王石,成为万科新一任董事长。

管理层稳定下的万科依然保持强势发展劲头。2017年1月至12月,万科累计实现合同销售面积3595.2万平方米,合同销售金额5298.8 亿元。相比于2016年3647.7亿元销售额,万科2017年的合同销售金额增幅达45.26%。

在资本市场,万科股票也受到追捧,超万亿万科又迈进了一步。截止到2018年1月4日,万科的市值已经达到3600亿元,同比之下,恒大市值为3040亿,碧桂园市值2763亿元,融创为1306亿元,万科继续领跑,为国内房地产市值较高的企业。

2017年以来,万科还改变过去谨慎拿地策略,第三季度就新增 64 个项目,总建筑面积约 1728.6 万平方米。2017年1-9 月累计新增 143 个项目,较去年同期增加44个项目,总建筑面积约 3288.4 万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积算,同比增加了82.6%的面积。其中 91.6%的建筑面积位于一二线城市。

万科的多元布局

早在2012年,时任万科总裁的郁亮就宣称,万科的目标是和中国城市同步发展,将万科定位为中国城市配套服务商。这是万科首次对外宣称转型。

而今,郁亮成为万科新一任董事长。在今年11月10日的媒体交流会上,郁亮表示,万科将通过多元化战略,打造“美好生活场景”,努力成为“美好生活场景师”。

在房地产业务稳健增长的同时,万科也持续推进和完善在物业、物流、商业、长租公寓、冰雪度假等业务方面的布局,并积极探索养老、教育等业务,积极探索多元领域,设计人类住居的美好场景。

目前,万科主要有五大业务类型:核心业务(地产开发和物业管理)、优势业务(商业和物流)、拓展业务(长租公寓和冰雪度假)、摸索业务(养老和教育)、潜力业务(轨道物业和混合所有制改革)。

今年7月14日,万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投组成财团,对盖洛斯进行私有化。终于,万科以占股21.4%主导运营盖洛斯,成为物流地产巨头。盖洛斯将携手万科在全球范围内打造较大物流平台。

长租公寓是万科看中的另一个领域。万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”从2014年底开始在厦门试水,到2016年底,“泊寓”已经进入18个城市,拥有44个长租项目。

万科打算,到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元。在未来,万科希望能够提供100万套公寓,为一半以上新进入城市的年轻人提供长租服务,预计年收入将达155亿元。

养老是城市配套设施极为重要的一部分。据联合国人口统计数据显示,中国已经进入老龄化人口快速增长阶段,将在2024年至2026年前后进入老龄社会。预计到2020年,中国60岁及以上人口达到2.48亿,占比17.17%。

但目前国内养老物业存量有限,且品类相对单一。万科从2010年起便开始布局养老地产,率先在全国搭建了专业康复医疗业务的完整资源链。从杭州随园嘉树养老公寓,到市级养老机构榕悦,再到嵌入式社区养老产品智汇坊,万科在全国的养老项目已经达到近200个。

在万科股东发生重组之后,深铁集团成为万科的基石股东,为万科看中的“轨道+物业”发展模式提供了契机。郁亮表示,万科600多个项目中,有40多个项目是跟地铁相关的。此外,万科还将在高铁和轻轨方面实行“轨道+物业”模式。

郁亮表示,“未来万科将沿着十九大报告指引的方向,坚持城市配套服务商战略,在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上,积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务,满足居民日益增长的美好生活需要,成为无愧于这个伟大新时代的企业。”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。