2018年，北京的住宅市场会出现一个有意思的现象：以往遮遮掩掩的新盘，在定价方面不再是不能说的秘密，因为从土地出让伊始，不少项目就被规定了销售均价和较高售价。3月份，北京预计有12个项目推盘入市，其中6个纯新盘以70-90平方米的刚需户型为主，且多是限价房和共有产权住房。

未来北京多是中小户型共有产权房和小户型限价房

今年，北京将迎来共有产权房上市高峰。去年北京市新总规对未来几年的住宅用地做出了明确规划。

2018年下半年到2019年上半年，会有大批量共有产权房入市，根据推盘能力和拿地时间，预计今年第二季度开始，共有产权房会陆续打工莫供向市场。

据统计，2017年北京土地市场成功出让71宗住宅土地，其中可售商品住宅占了48%，而可售商品住宅中，“70/90”地块占了80%，以中小户型为主。未来，北京市市场上改善房越供越少、越卖越少！

改善产品市场供需失衡，升级置业一房难求

就北京而言，虽然限价房满足了刚需置业需求，然而麦田房产一项统计数据显示，2017年，北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房（包括添置）需求依然为市场的主力客群，占比达到65%，足可见市场上改善型购房需求亦处于井喷阶段。数据显示，从2014年到2017年，改善市场的供需比从2.5降低至0.6，平均10个购房者争夺6套房源，改善型产品愈供愈少，愈卖愈少。在2018年限价房大量供应的市场上，改善型产品无疑更将供不应求。

物以稀为贵，改善型排名前列居所别墅需求旺盛

从北京的土地供应来看，2016年及2017年，全北京范围内，不受“70/90”限定的改善型住宅少之又少，五环内别墅土地零供应，北京改善型土地供应进入饥荒时代。而北京的改善置业需求却日益旺盛。

（17年底景粼原著售楼处实况）

景粼原著作为改善型豪宅，除拥有孙河别墅板块优渥的城市生活资源外，大师级的园林打造与优质的产品力也成为其跳出壹号别墅区领袖朝阳乃至大北京市场的重要原因。

（景粼原著供地实景）

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