别傻了!房产证加了名字房不一定属于你
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在房产证上加了名字之后房子就真正属于你了吗?很多人天真的以为加了名字房子就是自己的一部分,殊不知有些情况加了名字也没用。
据了解,目前,对于夫妻双方的婚前财产有了一个明确的规定,如果是下面这几种情况的话,就算上面加上了对方的名字也是没有用的!接下来我们就来看看吧!
①婚前全款买房,只写一方的名字。
不管是男方还是女方,只要是在婚前全款买的房子,并且是登记在了自己一个人的名下,这就属于自己的婚前财产,所以房子是属于个人婚前的财产,就算婚后加上了伴侣方的名字,这个房子到时候需要分割财产的话,伴侣方也是没有办法分到的。
②男方全款购买,房产证在女方一人名下。
不管是婚前还是婚后,如果是男方全款购买的房子,但是房产证只在女方一个人名下的话,房子是属于男方赠予女方的,就算能够有证据能够证明是自己买的房子,那么到时候也只能够判定为女方的个人财产,男方无权进行分割。
③婚前贷款买房,登记在一方的名下。
如果是贷款买房一般是按贷款出资比例来分割,但是一般房屋登记在谁的名下,房子就是归谁的,如果是婚后共同还清贷款的话,那么拥有这个房子的人就需要向另一方支付补偿款,这个补偿款爆款了还贷金额和房产增值的部分来按比例分配。
④婚前财产婚后买房,登记在一方名下。
不管是男方还是女方,如果是婚后购买房屋,但是用的购房款全是自己的婚前财产(有证据证明),并且是只登记在一方的名下,那么这种情况也会被判定会是婚前的个人财产,另外一方是没有权利分割房产的。
看了上面四条,其实总结起来就是,谁花钱买的房,房子产权就是谁的,别想白白占了便宜
朝阳孙河作为有名的别墅区,关注度一直居高不下,相比于同区动辄千万级的大别墅,孙河的限竞房洋房成为了不可多得的“香饽饽”,虽然瑞悦府早已售罄,但目前——天瑞宸章、禧瑞春秋还有“上车机会”,想在朝阳置业的朋友不可错过,下面给大家简单介绍一下两个项目。
天瑞宸章——120㎡洋房 均价827万/套 首付330万左右
天瑞宸章位于朝阳孙河站北700米处,规划户数440户(无自持),主要户型为120平、140平洋房,均价68924元/平,均价827万/套,首付330万左右。该项目也有170平叠拼产品,全装修,预计2020年交房。下面是120平三居洋房户型图↓
本产品3室2卫建筑面积120㎡,总规划168套,6层电梯洋房,一梯两户,目前所剩不多。
该户型南北通透,通风性能好,原本是两卧,但另有一个次卧房间大小的设备平台,可改造成卧室,主卧自带卫生间,且客厅和主卧均是南向方便采光。楼层分奇偶错开阳台,很多网友都说奇数层的带阳台会更合适,会让整个共用空间显得更大。
禧瑞春秋——140平洋房 均价68924元/㎡
禧瑞春秋项目与天瑞宸章的均价一致,户型面积也类似。洋房产品有120㎡三居36套(目前已售罄),140㎡四居320套,目前也所剩不多。下面是140㎡四居户型↓
该产品三面宽双南向卧室是亮点,若将设备平台打造成书房或卧室,即可变为四居两厅二卫。10.6米三面宽采光更充沛,卫生间干湿分离且空间充裕,主卫甚至还可同时放置下淋浴间与浴缸,西南角的次卧还可加建衣帽间或储藏室,实用性蹭蹭上涨!
并且洋房楼栋是一梯两户设计,私密性更高,使用起来也更加便捷。阳台错层,扩大使用面积。所以想要改善的朋友,这个户型真的要多多关注。
总体来说,两个项目价格相对周边都比较低,尤其是对比周边恒基地产拿下的新地块(楼面价接近7万、预计售价10万+),两项目销售均价6万8属实难得,每平能便宜将近3万,的确是卖一套少一套,珍惜购买机会吧。
最后,祝愿大家都能早日买到自己心仪的房子!
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