从“一人一碗小米粥”到“有史以来全球科技股前三大IPO”，近日，小米公司已与昌平区正式签署战略合作框架协议。随着小米的到来，京城北部科技创新带的重要枢纽——未来科学城，约170余平方公里的跨领域、跨所有制、大中小创新主体集聚的发展格局已初步显现。

（未来科学城区位图 | 图片来源：北京昌平公众号）

规划蓝图 逐步铺展

自2017年初《北京加强全国科技创新中心建设重点任务实施方案》（2017—2020） “三城一区”的提出，作为“三城”之一的未来科学城迎来跨步发展时代。目前科学城内已有国家电网公司、中国电信、中国电子、国家能源集团、中粮集团等14家央企下属的近百家科研单位入驻。

   （企业入驻分布图 | 图片来源：北京昌平公众号）

作为未来科学城不多纯粹的总部办公产品，未来中心项目总建筑面积约26.4万平方米，占据未来科学城东部门户位置，截止目前，已有7栋国际超甲级写字楼拔地而起，地上1-2层未来将规划为精品商业，3层以上为办公产品，地下规划停车区及下沉式商业广场两部分。

整体商业配套建筑面积约2.5万平米，将引入银行、主题餐厅、咖啡、书吧、健身房、精品便利店等多元业态，预计到明年年底可全部投入使用。

  （配套效果图 | 图片来源：北京昌平公众号）     

除此以外，未来科学城核心区配套建设也正在加速推进，目前，绿地中央广场北区项目已经完工。未来科学城核心区规划了设施齐全、功能完备的配套系统，将建成科研办公、商业和生态、学校、医院等功能丰富的高质量配套。

（规划图 | 图片来源：北京昌平公众号）

今年国庆期间，占地面积约3.14平方公里，绿化覆盖率高达84%的未来科学城滨水公园也已正式对外开放。作为比颐和园还大的区域性综合公园，该公园以“山水城市”为理念，通过山水、林景、创想、智汇四大主题的营建，为区域生态发展赋能，更为周边人居提供了一个功能舒适、文化多元、环境宜人的自然生态城市休闲空间。

此外还有7所北师大师资公立学校（北京师范大学未来科学城排名前列幼儿园、北京师范大学实验小学未来科学城学校以及北京师范大学二附中未来科学城学校，已投入使用）、1所国际学校（爱莎国际学校）、约5770㎡北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心，以及地铁17号线（在建中）即将相继投入运营，未来3年内还将陆续建成约70000㎡商业配套、10万㎡公共配套，一张“未来科学城”的时代蓝图正在徐徐铺展。

职住平衡 别墅区的新属性

产业驱动发展，未来更加可期。作为北京强力推动和扶持的板块、排名前列被列为中央企业集中建设的人才基地、"国家智慧城市排名前列批试点单位"，未来科学城，不仅“搞活”了人居新属性的空间布局和配套设施，更是充分盘“活”了区域发展的内核和根基力量，秉承创新、开放、低碳、人本、共生的造城理念，吸引了各项高精尖人才入驻。

（未来科学城规划图）

目前，仅一期范围内就已聚集科研人才近万名，高素质、高消费力人群的涌入使得区域人口结构发生质量跃升，高端需求催生配套升级，各项生活配套逐步向高端化、国际化发展。有别于传统别墅区的属性，有规划的平台搭建，更有一批批高精尖人才聚集，一座真正意义上的产城融合的“未来综合之城”呼之欲出。

院藏东方 仰止观承

以京城高速为动脉主轴，位于未来科学城东侧仅1.5公里的观承别墅区，坐享“三横四纵一轨道”的立体交通网，可快速通达望京、首都机场等城市核心区域。

受未来科学城产业升级以及各项支持利好，观承别墅将承接区域进一步深化发展所带来的人才和资金的集聚、延展性极强的交通路网以及醇熟完备的生活配套资源，并成为集核心产业集群赋能、臻稀自然资源涵养、高端生活配套齐备及国际交往中心为一体的优质城市生活墅区。

（观承别墅区与未来科学城关系图）

观承别墅深入新中式造墅之魂，秉持筑造美好人居的理念，以“中式院落”建筑精髓，匠造地上两层、地下两层合院空间。三个南向卧室空间，主卧约30㎡空中花园设计，与一层庭院实现空间互动，多方位营造出有天有院有家的家庭感受。万科3.0精工技法，限量珍藏。