较近，一位准备换房的朋友因为买房搞得家人失和，焦头烂额，这让我大感惊讶。

这位朋友是金融投资行业的一位高管，早10多年前，他就已经在昌平别墅区买了一套独栋别墅，现在两个孩子都已经上学，太太全职在家照顾。

较近他忽然兴起换房的念头，主要是因为公司要从亚运村搬到丽泽商务区，以往30分钟的车程一下子拉长到至少1个半小时。身处高强度的金融行业，丰厚的收入背后是对时间和精力的高度透支。每天在路上多耗费2小时，意味着与家人和孩子相处的时间又要大大缩减。

另外，随着事业发展到达了一定高度，家庭成员也基本稳固，这一次，他想一步到位购置一套终极居所。较近，他把仅有的那点儿周末休息时间都用来看房，西边、南边五环内的项目基本被他跑了个遍，但还是没有找到让一家人都能满意的居所。

太太顾虑的是“找不到朋友”。

他和太太看完我推荐给他的所有别墅项目后，发现位置好的项目大多是高层、洋房和别墅混搭，没有一个项目是纯粹的别墅社区。

太太说，昌平整个小区都是别墅，和邻居交往起来观念相近、话题不断，住了10多年下来，她已经有了固定的太太团。现在孩子上学了，每天下午的时间都安排的很饱满，大家一起游泳健身、学习香道，或者喝喝下午茶，打几把德州扑克，虽然全职在家，但生活并不乏味。她很担心，新社区里邻里阶层差距太大，怎么去发展闺蜜？

孩子不满意的有两点，除了不愿离开小伙伴以外，也对别墅的院子太小感到失望。

哥哥和邻居小伙伴们一起学习了几年冰球，如果换家俱乐部，肯定再也找不到像现在这些配合默契的队友了。

弟弟较近迷上了轮滑，一直抱怨着旧房子的院子太小。从小到大，小哥俩的活动空间主要是在自家的院子里，打篮球、滑滚轴，过道一样的院子根本玩不开，更别提较近看的几个别墅有的压根就没有院子。

保姆王姐跟着看了几个新项目，虽然什么也没说，但表情却是晴转阴。

这些别墅的保姆间基本上都设在了地下室，又黑又潮。王姐在他家已经有10多年时间，帮忙带大了两个孩子，早已成为家中一员。尽管我那位朋友一再保证不会让她住到地下室，但楼上一共才4个卧室，如果老人来家里，她还不是得搬下去。

这位朋友仍在极力说服家人，他一直想换套新别墅，除了公司搬家的原因外，其实他对现在这个社区并不满意。

老别墅的社区规划不太合理，社区内没有做到人车分流，车辆只能停在自家的别墅前，晚归邻居的车灯和噪音经常把他从睡梦中惊醒。

听完他的讲述，我帮他梳理了家人的几条诉求，看看能否推荐一个符合他们全家人要求的居所。

1

均质的别墅社区

整个社区不仅要全部规划为别墅，而且每套别墅之间的产品和总价间的差距还不能太大，这样能够确保社区业主的状况基本接近，无论是太太，还是孩子，都能很快建立自己的朋友圈。

2

人性化的产品设计

产品设计的“人性化”，是要建立在中国传统的人居理念和生活方式之上，而非盲目借鉴国外。例如，所有的卧室都要配备衣帽间和卫生间，满足私密和收纳的双重需要；较好是双主卧设计，老人房与主卧的面积和功能不可相差悬殊；保姆间也要实现采光和通风，独立卫生间必不可少；层高要足够，便于后期加装新风除霾、中央空调、中央除尘等绿色科技系统。总而言之，产品设计要聚焦于人居生活本身，体察财富家庭的生活细节，营造一家人和睦舒心的生活，才是别墅产品的灵魂。

3

配套服务全面且私属

孩子的嬉戏游乐、太太的闺蜜聚会、亲朋好友的偶尔聚会，都需要一个品质够高、服务够高但又相对私密的场所。因此，社区不仅要配备了会所，而且面积要够大，功能要够全，服务水准要够高。较重要的是，不对外开放，仅供业主使用，这样才能实现私密与安全。

4

有 院 子

一席院落，承载的是生活的趣味。无论是养花种草、品茶赏景，还是让孩子们有个空间自由玩耍，通过院落与天地相接、与自然相联，可以说，有院子的房子才能更好的演绎生活的本真。

鉴于他们一家的高标准严要求，我琢磨了许久都没找到合适的项目。忽然间峰回路转，紧临南三环的嘉园路上，一个新别墅刚刚上市，就像为他们一家量身定制。

首先，交通极为方便。北临南三环，距丽泽商务区才6公里，离他经常出没的金融街也不过8公里，10多分钟车程就能抵达。另外，计划2019年通航的北京大兴国际机场在草桥设立的航站楼离项目不过1公里，步行个10多分钟就能到达。无论是上班，还是出差，都能确保较短的交通距离。

其次，整个项目全部规划为独门独院的叠拼别墅。户型面积在330-550㎡，户户享有60-200㎡的院落。在楼面地价接近6万元/㎡，寸土寸金的三环，相当于每户附送价值高达360万-1200万。而这一红利，仅126户业主得以私享。

第三，先进的产品设计。居室内的客厅双面开窗、方正通透，4-5个卧室均为全套房设计，满足不同家庭的生活需要。手工雕琢的石材立面、德国Biffar先进入户铜门彰显尊贵大气，包括可视对讲、电动窗帘、空气监测、地暖温控、以及家庭报警系统在内的全套智能家居体系让居家生活安全且舒适。

值得一提的是，整个项目目前已是准现房销售状况，同时开发商为126户别墅打造业主私享的3000㎡会所将同时投入运营，所见即所得的内城别墅生活极为难得。目前在售的内城项目均为大期房，入住交付至少要2-3年，此外，社区会所也仅有几项基本功能，而这个项目的会所包括了游泳馆、健身房、行政酒廊、桌球室、棋牌室、咖啡吧、茶室、红酒雪茄室、商务客房等丰富全面的社交功能。

这个堪称孤品的三环纯别墅「玺萌壹号院」,糅合了地段、配套、产品等多重无法复制的少有资源，开发商玺萌置业还拿出较大诚意打造私属社交会所，并以纯现房状况发售，可以说，这就是为精英富豪家庭定制的别墅项目。

正是因此，朋友一家一看就爱上了这里，我也终于未负所托。