体验台湖金茂悦:金茂系里的轻奢品

镇主 2019-12-07 16:28:58
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本周,镇主体验团队来到北京副中心,深度体验台湖金茂悦。

中国绝大多数的住宅项目,在产品方面能够称得上品牌价值的,应该只有为数不多的几家,金茂品牌应该是较高端的品牌之一。

经常关注「镇主」的朋友,应该还记得半年前我们体验过位于未来科学城的未来金茂府。本周,体验团队来到北京副中心,深度体验台湖金茂悦。

金茂新一代科技体系让房子更智慧

体验金茂的产品,较重要的就是体验其智能系统,无论是此前体验过的未来金茂府,还是此次体验的台湖金茂悦,智慧房屋都是其较大的亮点。

12大智慧舒居体系,包含了新风、温控、净水、社区安防,以及较为先进的5G部署,简单一点说,这是一个具有操作系统以及内置了一堆便利应用的房子。此前,金茂产品中的府系列被形容为“会呼吸的房子”,到了较新一代的悦系列,基本上是到了具有一定智慧的房子,或者说是“会思考的房子”。

根据「镇主」查询,台湖金茂悦应该是北京排名前列个采用“智能管家”的住宅项目。通过一套人工智能的中控系统,通过大数据环境信息采集和家庭生活行为习惯,完全实现智能操控新风系统和中央空调系统的运行。

户内独立新风系统,是通过三层过滤系统,有效过滤PM2.5,同时还具有辅助除臭、除甲醛的功能。

中央空调是采用的VRV系统,相比柜式和挂式空调,由于内机安装在天花吊顶内,所有会更加美观并且节省空间。

此外,还有智慧泊车系统、访客识别系统、信息发布系统、社区无线覆盖,预留5G端口,未来5G全面落地后,能够排名前列时间启动5G连接。

样板间里看细节 3零“神户型”受追捧

体验一般的住宅产品,主要看看样板间的户型结构就可以了,但体验金茂的产品,较值得的是仔细观察细节,细节之处见功夫、细节之处见品质。

此次「镇主」体验官主要体验的是建筑面约132㎡的样板间,这是一个在网络上被称为“神户型”的样板户型,具有“零浪费、零拐角、零过道”的“3零”特征。

玄关:入户门采用实木贴皮,形态美观手感温和,内部钢材防护确保安全性和保温效果,对比同类户型门洞更宽,更能容纳婴儿车、轮椅、大型家居从容进出。预留玄关柜空间,便于客户入户排名前列时间更衣换鞋并放下琐碎物件,归家尊崇感油然而生。

卧室:在台湖金茂悦的户型中,每一室都有接近优质的宽深比,确保可以放下双人床、衣柜和床头柜等生活所需。约2.1m宽窗设计确保充足采光,采用三层双中空Low-E玻璃,保温降噪性能良好。飘窗台面高度设计为30cm,加上10cm的座垫,差不多与床的高度保持一致,实现日常坐卧功能,飘窗两侧可设计储物龛来增加收纳功能。

样板间实景图。

餐客厅:以建面约132㎡户型为例,客厅窗户宽达约2.8m,超大开窗比例,实现非常好的采光体验。全屋动线围绕餐厅展开,做到0过道,提高空间利用率。

此外,在客厅和餐厅的两个独立空调和新风出口,考量使用时间和频率,分置空调与新风,更能节能降噪,将餐厅就餐时的温度与气味影响降到较低,于细微之处保证居住的时刻舒适。

样板间实景图。

厨房:明厨设计,多功能橱柜,层板地柜、吊柜、高柜多重收纳系统。此外,金茂一直倡导健康的生活方式,在厨房水盆下设置净水系统给水,配置3M末端净水系统,采用先进复合膜预活化活性碳技术,内置Black Magic黑色奇迹活性炭棒。

卫浴:明卫设计,通风、采光性能良好,洗漱台采用人造石台面,台下面盆设计,方便台面清洁,卫浴五金为科勒或同等档次品牌,马桶采用瑞士吉博力同排马桶,低噪音无异味,实现卫生无死角人性化设计。

样板间实景图。

小而精美的智慧社区 智能、绿色、轻奢

台湖金茂悦社区整体规模并不大,总共只有8栋楼、604户,层高16-18层,1-3号楼为一个单元,4-6号楼为两个单元,7、8号楼为三个单元。

项目整体的绿化率达到了35%,差不多也快赶上洋房的标准了吧。

8栋楼全部采用南北向排布,围绕社区中心园林,基本能够达到百米楼间距。由于没有常见的社区中央楼王设计,所以每户的观景都没有遮挡。台湖金茂悦一共三个户型, 80㎡两居、89㎡的三居、130㎡四居,全线产品南北通透。其中89㎡的三居产品是主力产品,共5栋。

这是一个小而精美的社区环境,地面不设停车位,全部是园林景观。社区规划地下停车位约650多个,满足1户1辆需求,电梯直达地库。

在社区园林规划中,台湖金茂悦的出发点是:社区园林应该是室内空间的一种延续,有趣互动感强的社区园林有助于促进家庭交流,邻里交往,营造一个更和谐友爱的居住环境。

此外,从不同业主的不同需求,也打造了不同的功能分区,有适合会客的室外会客区,为了业主休憩、锻炼交流的林下休闲运动场地、也有为了健身运动的有氧跑道、还有针对孩子建造的复合型全龄活动场地、更有一片核心阳光草坪供业主使用。

「镇主」体验评分

作为较新一代产品,虽然进行了大量的科技升级迭代,依然保持其“高科技”住宅的亮点,但台湖金茂悦在具体的人群定位上却更加年轻化,价格也相对亲民。「镇主」体验团队在实际体验过程中的感受是:智能、绿色、轻奢。

具体评分如下:

交通便利:四星

距京津高速3公里,驱车10分钟内即可上5环,距17号线终点站步行5分钟的距离。地产开发商惯常几纵几横几轨道的用语就不说了,台湖这个区域整体交通相对是比较方便的,未来随着17号、21号地铁线的贯通,交通便利性还会进一步提升。

价格定位:四星

均价5万+,总价400-600多万。以金茂的品牌和配置,价格定位对于在国贸区域、副中心区域的上班族来说,还是具有非常强的吸引力。

周围环境:四星半

在台湖金茂悦的北侧是台湖万亩游憩园,是作为台湖打造国际生态居住区的重点配套,投资近17亿、占地3万亩,建成后将是北京较大的湿地公园。

周边还有东石公园、亦庄湿地公园等。

基础配套:四星

教育方面,覆盖15年的全龄段连贯教育。临近规划中的景山学校台湖分校预计2020年招生,配套小区周边已预留150亩地建设景山学校通州校区,是集小学、初中、高中于一体的12年制学校,预计开设108个班级,其中90个班级是小学和初中,另外18个班级为高中。基本上,在一公里范围内完全可满足全成长周期教育需求。

医疗方面,位于项目南侧的综合三甲医疗用地,未来将成为台湖新城内重点三甲医疗配套。

作者 | 镇小茜

编辑 | 镇小花

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