近日，北京土地市场突传新消息，涉及到海淀树村、朝阳金盏以及通州梨园四宗地块，一时让很多朋友摸不着头脑，今天焦点君就跟大家说说。

通州梨园地块暂停出让

首先来看通州梨园的限竞房地块，原计划于本月15号出让，结果不知为何暂停出让了。

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该地块位于通州梨园，距离最近的八通线九棵树站1.5公里左右，考虑到该地块地段还不错，应该不至于没有开发商表态。

至于原因，据猜测，很有可能政府会将该地块做进一步的优化调整，然后再上架。

因为从先前公布地块的信息来看，该地块不是很方正，后期开发商排地难度大，可能会出现不少东西向的房源。而且6万1的限价，对于通州来说有点高了，相比永顺的两个限竞房，禹洲朗廷湾和帅府潞苑限售均价5万2，和地块相邻的纯商品房鑫苑盛世天玺售价也才6万上下。由此看来，开发商拿地是愈发谨慎，毕竟谁也不想让地砸自己手里。

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海淀树村、朝阳金盏地块延期出让

接着是海淀树村两宗地（原计划于1月21日竞拍）和朝阳金盏的一宗地（原计划于2月1日竞拍），继12月31日调整出让规则后，再次延期到2月9号出让。

对于这几块地相信有很多朋友十分关注，一是树村的位置可以说是处于先进了，而且地块规划较好，不出意外走的是豪宅路线，按理说会引来众多开发商的围攻，二呢，俗话说，排名前列个吃螃蟹的人是勇士，“共有商品房”在京楼里可是一个新概念，简单来说就是，后期买房人要和政府共享房屋产权，且5年内不能上市交易。这代表着什么呢？说明开发商在拿地成本不变的情况下，还要损失掉政府所持产权的那部分收益，那么在这种拿地条件下，不知开发商们的热情会不会大打折扣？

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那对买房人来说意味着什么呢？原价1000万的房子，如果你持70%产权，政府持30%产权，那么你只需支付700万的房款，就能享受1000万的美宅。所以从某种程度来说，共有商品房能减少首付，降低改善朋友上车的门槛。

但是话又说回来，如果能买得起树村板块的新房，那说明手里不差钱，为何不选择100%产权的房子呢？

其实这里面还存在一个赌的成分。如果后期1000万的房子涨价到1500万，那么出售时只需返还政府原先的300万，剩余的1200万可以收入自己囊中，反过来，卖房时如果房价跌了，该给政府的还得给，就是亏损得自己承担了。所以买房除了根据自身需求外，还要有长远的眼光。

和焦点君一样关注这几块地的朋友，咱们就当当吃瓜群众，等着在大年28的那天，看最终花落谁家吧。

好了，今天就说这么多了，焦点君会随时关注几宗地的较新动静，有了新消息会及时传达给大家。

直播回顾：

假如商品房全被共有化 将会怎么样？