售楼处人山人海？销控表房源清一色飘红？价格又双叒叕上涨，然后又双叒叕打折？想必这些事情，买过房的、看过房的，应该都见过！可这些现象中，哪些是真的，哪些又是开发商用来吸引客户、促进成交的套路，您都了解吗？

今天，焦点君就来盘点一下售楼处卖方的惯用套路，大家一定要长点心，千万别被蒙蔽。

套路一：首次开盘性价比高

一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是排名前列次售卖会掺杂很多“关系户”，这时候大家普遍认为，推出房源会是较优质的、价格也是较低廉的，买了一定“赚”！

但是！焦点君要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些“关系户”的存在，优质房源反而难抢。

套路二：开盘现场人山人海

大家多看几次项目开盘后，往往会发现，开盘活动现场都是人头攒动、人山人海。造成这种情况有可能是项目本身的确人气高，但也不能排除开发商雇佣演员在现场参与“表演”。

如果开盘选房过程中，有一种“抢”的氛围，您买房可得注意了，千万不要认为买房不容易，而产生急躁情绪失去理性而冲动买房。

套路三：销控板已售房源有猫腻

又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上“已售”标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。眼见不一定为实，看房时大家要留心。

套路四：奢华装修售楼处与房子本身毫无关系

售楼处往往是客户对项目的排名前列认知，很多开发商都善于通过包装售楼处来展示项目，比如周到的物业服务、奢华的皮沙发、儿童娱乐区室内绿植等“高端”配置，然而，这些大多跟实际交房时房屋内的配置没有多大关系……所以，买房还是不能光看售楼处就认定房子好。不过，大多售楼处也代表着开发商的用心，通常用心做售楼处的开发商房子也做得差不了。

房子本来就是家的象征，踏踏实实住房，得从踏踏实实看房开始，今天，焦点君为大家带来一个踏踏实实做产品的项目——颐景万和。

基本介绍

为远洋地产、金融街控股联合开发的限竞房项目，产品归属于远洋万和系，于大兴区黄村地铁4号线义和庄站北侧500米处，项目整体容积率2.5，规划3栋共411户，户型方面规划80-85㎡两居、85㎡三居、133-135㎡四居，项目均价55016元/平米。

交通出行

颐璟万和项目位于地铁4号线义和庄站距离400米，焦点君从地铁站出来，步行很快便到达项目，比较方便；平时出行还可以到项目附近的锦华路公交站、义和庄北口公交站，可选择的公交线路还是很多的，短途出行可以考虑；值得一提的是，项目向东约700米便是规划中的京雄高铁始发站，可直达新机场、雄安新区，未来前景不错。

周边配套

一出义和庄地铁站，东侧就是泰禾中央广场，焦点君实地逛了逛，餐饮、购物、休闲、娱乐店铺并不少，且种类还很齐全，价格相对也不贵。除此之外，向南乘坐一站地铁到达天宫院站，出地铁便是天宫院凯德MALL，这个商业综合体更大，完全可以满足平时家庭生活购物需求；以后孩子上学可以选择项目附近的永华实验学校育才小学等；就医可以选择首都医科大学大兴医院，它是一所三级乙等综合性公立医院，一般有些头疼脑热来这家医院便可以；与项目一路之隔的是大兴滨河森林公园，下班后或者周末很适合休闲娱乐。

在售户型

项目全部为板楼户型，面积段在80-135㎡两至四居，下面焦点君带大家看一下其中两居三居四居的三个户型。85㎡两居户型，整体来看户型方正、布局合理；但不足之处也很明显，户型内部南北不通透、卫生间无明窗影响通风。85㎡三居户型，户型方正、南北通透，另外阳台与客厅间不是承重墙，可以打通变成一个大客厅；该户型总体来说比较常见，卫生间、厨房尺寸都比较小，关注在此方面的朋友可得注意了。焦点君较推荐的是135㎡四居户型，户型方正、南北通透、明厨明卫、南向三开间采光好、四个卧室分布在套内四角私密性强；该户型没啥明显不足，综合来说，值得考虑。

总结

总体来说，开发商套路虽多，产品依然是基础，颐璟万和项目在区位、交通、配套方面还是很有优势的，135㎡的四居非常值得考虑，大家还要结合自身需求、资金做出选择，愿大家早日买到心仪房源！了解更多项目详情，欢迎拨打下方卡片电话咨询。