近日，经北京市政府批准，北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。

集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

这个集体土地建房就是我们常说的小产权房，只是冠上新帽子，从违法变成了合法合规。

这类房子下面的土地，没有经过国家征地、拍卖的环节，没有缴纳高昂的70年土地使用费，同时没有限制年限。

如今在中国北上广深一线城市，土地成本要占到商品房销售价格的6-7成，剩下的是建筑成本、开发商利润和税。

如果这1000公顷入市建房，不但土地成本全免，农村集体组织直接外包规划机构、监理机构、建筑队来施工，又能省至少10%的成本，再加上融资的便利、税收的优惠。这类房子实际成本只有商品房的20%-30%！

也就是说，我们此前说的“2到3折”的房子真的来了！

1公顷等于10000平方米，5年1000公顷，就是每年200万方土地的供应，如果按4倍容积率推算，800万方住宅供应，差不多40——50万套。

如果直接入市可以交易，北京及周边的房价很可能腰斩再腰斩！但是，政府不可能让这样的事情发生，此次集体用地建房只租不售，并且做了如下规定：  

1、只租不售，租期最长10年，防止变成“小产权房开发”。

2、除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

3、不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

4、要么农村集体组织自己开发，要么与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%，且应有保底分红。 

就算不能卖，如此大量的住房足以满足北京现阶段绝大多数新增居住需求，因为北京还在吸纳人口，这类租赁房的供应会加大人口泵吸力。

关键问题来了，这类房产一旦上市，将对哪些人群产生影响，据业内专家预计，如果上述1000公顷土地建设的租赁住房如期投入市场，将有效缓解区域租赁市场供需平衡，北京住房市场租金也必然会出现明显下调。

目前， “北三县”的城市规划与北京城市副中心的规划使得燕郊则更多地承担了“产业”和“人口”的配套关联任务，因为所处的特殊地理位置，燕郊每天有近一半的人口行走在通勤的路上。如果北京租赁住房市场趋于成熟，这部分人必将选择距离单位较近的住房居住。

还有燕郊毕竟不是北京，相关配套、管理和服务与北京相差太远。正所谓：一线城市的居民、二线城市的价格、三线城市的规划、四线城市的建设、五线城市的感觉，是居住在燕郊人的深刻体会。由于管理配套的滞后会使得这里的房子在一定时期内空置率相对高举。再者因为这些关联的购房群体大多是承接北京的外溢需求，由于政策限制，这类人群很难获得购房资格。

目前，很多人说，燕郊现在只是成交量的下跌，所以拉低了房子的价格，再说了随着北京东进通州，燕郊未来会大有前途，现在完全不用着急卖房啊!小编想说的是，随着北京行政副中心的推进，人家也想好了这些相关联的人应该怎样居住，毕竟是先安居才能乐业。

燕郊的这些房子，其实对于买房自住的人来说可能买了也就买了，不管涨多少跌多少都无所谓，但是对囤房投资客来说却不然，他们当初就是短期炒作的心态，打算燕郊继续涨后最多半年就卖掉，根本没有想持有那么久，但燕郊现在的行情是卖得多买得少，能把房子卖出去已经算万幸了，还考虑赚钱，自己不继续赔钱已经不错了。

随着今年楼市被国家套上“紧箍咒”，一波又一波的政策来袭，小编想说，燕郊的楼价已经在刚需中明了了。大涨，过去了，大风大浪，也过去了。接下来的事，是不是在刚需的的红线上，您自个掂量着吧！  

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