让房子帮你赚钱!2018北京房产投资较佳地点解析

环亚快讯 2018-11-28 15:45:07
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

你的房子租了多少钱?好往外出租吗? 如今,对于很多人来说房子不仅仅居住的工具,更是一种投资的手段。 于是,小小的一座房,承载了很多家庭改善生活的梦想。 然而,投资是一种智慧,它需要独到的眼光来选择优质的资产。否则,盲目的投资不但不能起到改善生活的目的反而会变成一种沉重的负担。 判断一项资产的质地,其

你的房子租了多少钱?好往外出租吗?

如今,对于很多人来说房子不仅仅居住的工具,更是一种投资的手段。

于是,小小的一座房,承载了很多家庭改善生活的梦想。

然而,投资是一种智慧,它需要独到的眼光来选择优质的资产。否则,盲目的投资不但不能起到改善生活的目的反而会变成一种沉重的负担。

判断一项资产的质地,其很重要的一点是看这项资产能否为投资者带来源源不断的现金流。对于地产投资来说,现金流就是每个月的租金了。可以想象一下,如果一个地方的房子连租都很难租出去,那么以后涨价获利的可能性也就微乎其微了。

在当前“房住不炒”的时代背景下,加之限购、限贷、限价、限售的“四限”新政,住宅市场已被严格控制,一部分投资客已将目光转移至小面积办公产品,也就是之前所说的“商住房”。这样的产品,由于面积小总价低,不会占用投资者多少资金,当然出租起来也相对容易。

然而,自北京商办新政出台后,商办市场往日躺着赚钱,挤爆售楼处的场面已不再,市场逐渐平稳,行业进入沉淀期,出租市场分化也愈发明显。因此,现在投资项目,就对投资者们提出了更高的要求,一项具备投资价值的地产项目,需要符合以下几个方面:

1、一个好的投资项目,必须要具备较高的人流量

房地产投资,无论商办也好,住宅也罢。在选择投资时都应遵循以下三条法则:

位置很重要!

位置非常重要!

牢牢记住前两条!

对于小面积的商办而言,其租客基本都是朝九晚五的年轻白领。

所以地理位置上首先要看周边的产业,现代服务业以及高新技术产业发达的地方年轻人就会大量的聚集,就会形成典型的“卖方市场”,如果在这样的地方投资一套的话,出租肯定是不成问题的了。

目前,北京的现代服务业以及高新技术产业呈现多维度发展,除了老牌的中关村、金融街等地,近郊像通州、顺义、亦庄、大兴等板块也是投资佳地。

2、抓住了未来发展,就抓住了投资机遇

投资归根结底就是购买预期,上面提到的近郊投资低中如果从未来发展潜力分析的话,小编首推顺义。

相比通州和大兴,与市中心约30公里的距离,使顺义貌似处在下风。但对于北京建设国际大都市的目标来说,顺义牢牢扼着北京的东北咽喉,依托紧邻首都国际机场的优势,每天都有大量人流、物流、信息流从天而降。

近年来,顺义区域正在逐渐崛起,全力打造航空航天等高精尖产业,同时,大力发展金融等第三产业,使得本就有良好产业基础的顺义,变得更加繁盛。多家优质企业进驻,也带动了人才的流入,所以人流量方面无疑拥也有极为充分的保障。

3、打铁还需自身硬

市场上商办产品良莠不齐,一个产品是否值得投资,与它的质量、租金、品牌、物业、地段、价格等多种因素都有关系。

顺义拥有中央别墅区,众多高档社区林立,区域的配套设施完备,商场、学校、交通均十分便捷。除了住宅优势外,区域也有众多商办项目,如:艾迪城、东亚创展、国门智慧城、金地未未来等众多知名楼盘。从已交房的项目租金来看(3000-8000元/月不等),租金回报率还是相当可观的。

值得注意的是,自新政以来,市场上不在批复500㎡以下的商办产品,这也就意味着,几十平米的小户型已成为少有,目前市场上此种产品是卖一套少一套。所谓物以稀为贵,该户型的少有性也是资产价格的有力支撑。

顺义商办首推国门智慧城40-80㎡“少有”小户型

纵观顺义的在售商办项目,综合来看,国门智慧城项目具有独特的优势。从交通上来看,紧邻地铁15号线后沙峪站,且门前多条公交线路通过,对于日后出租而言拥有一定的优势。从配套来看,项目自身拥有强大的配套,自带商圈光环,沃尔玛山姆会员店、肯德基、必胜客等旗舰店的进驻,也为项目提供了源源不断的人流,因此,人流量上不用过多担忧。从产品来看,项目在售的主力户型40-80㎡,属于市场是“少有”小户型,投资价值相对较高。

较后需要强调的是:对于投资者来说,没有一件产品是能满足所有人群的需求的,找到合适自己的标的才能让自己的投资立于不败之地。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。