北京商业地产价值高涨 供求比仅为0.25

北京兴佰君泰房地产开发有限公司 2018-09-10 10:05:32
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从市场销售和供应来看,销售端,全国商业地产投资市场成交频繁,销售面积持续保持高位,特别是商铺销售面积仍保持同比增长。

据克而瑞数据统计,2018年北京商业市场截止目前共成交1717套,其中6月尤为突出,北京商业物业的成交量达到511套,市场成交量火热。与此同时,供应端数据显示,北京商业的供求比仅为0.25,市场严重供不应求,按照此数据来看,将有3/4的商业置业者无房可选。

新增供应锐减,商业租金小幅上涨

媒体报道显示,2018年上半年,北京优质商业物业仅有一个新项目入市,市场总存量半年环比增加1%,约566万平方米。商铺的整体空置率半年环比下降0.5个百分点至2.6%,空置率持续保持下调趋势。租金方面则呈上升态势,基本以每年10%左右的幅度增长,核心区域租金半年环比增长0.8%;新兴区域租金半年环比增长0.3%。

从市场销售和供应来看,销售端,全国商业地产投资市场成交频繁,销售面积持续保持高位,特别是商铺销售面积仍保持同比增长。高力国际预计,2018年下半年将有更多大宗交易成交,未来可交易物业仍以非核心区域为主。再看供应端,商业地产开发投资额和新开工面积则呈同比下降态势。2018年1-2月,全市商业营业用房新开工面积为0.9万平方米,同比2017年下降77%。可以预见,北京商业地产在未来一段时间内,都将供不应求。

2013-2018年1-6月全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

投资市场表现活跃,延续高涨供不应求

随着商铺房租金上涨已呈常态,商业投资依然是关注的热点。而今年房地产调控并无放松的迹象,各类物业也正在回归本位价值,商业物业的属性开始凸显。虽前景可观,而置业者仍需谨慎选择,区域发展、交通便利等仍是主要考虑的置业因素,位于京西门头沟区域的长安天街项目,就凭借着长安街西延线的发展利好、地铁上盖的便利交通和天街品牌优势,,吸引了一众置业者的目光。

长安天街效果图

京西崛起,共享商业财富涨幅

长安天街择址“门头沟+首钢”区域,隶属于正在价值崛起的京西板块,将以三重生态体系及新城规划和发展前景,未来承接科技、金融、保险等产业。随着长安街西延线工程的通车在即,京西CBD商圈已然初现,众多的规划、重点工程及多个产业功能逐步落地,如今已经形成现代金融产业发展走廊,集聚了银行、证券、保险、资产管理、财务公司等一批龙头金融机构入驻。

优越的地理位置,较佳的价值潜力,也为长安天街持续进行赋能。凭借着长安街西延线首排,S1号线地铁上盖以及龙湖天街品牌的加持,项目一经入市便引发资本追捧。为回馈市场,长安项目推出天街Mall商铺,这也是天街商场内旺铺首次对外发售,价值更为少有。据悉,长安天街即将于2019年开业,目前主力店签约已完成,同时引入了IMAX博纳影城、物美&多点、肯德基一线大牌,未来Mall内铺也将以优质动线与大牌相邻,共享天街千万客流。

长安天街效果图

目前,长安天街在售:约500㎡起的Mall内铺,仅余3席,商业独栋同步热推,约106-530㎡的高区办公产品,仅余3席,总价370万起。

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