一字之差或失去十几万!购房合同要看清细节

焦点购房指南 2019-09-16 18:08:05
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开发商不愿意外泄的购房合同“套路”都在这!

在北京买房,很多人都是几代人的积蓄,选择区域—楼盘选择—楼栋户型选择,最后签订购房合同,是个长期的战线!面对签字即产生法律效力的合同,对购房合同不仅要细看每一项条款,否则一旦出现法律纠纷,后期麻烦不断啊!下面焦点君就跟大家聊聊签购房合应该注意的事情。

1、老生常谈:五证!

“五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》,当你去售楼处时,这五证正常是摆在沙盘上的,一定要去看一看。

2、“定金”和“订金”意义不同

这也是购房群内网友常讨论的话题,比如我在一个项目交了钱不想买了,开放商不给退钱……,十多万的银子你要还是不要?我们购房的时候,属于认筹性质签署合同,如果是订金,那么就是提前预定的意思,即使以后我们付了订金,开发商是要无理由退回给我们的。定金的意义就不一样了,就是付了定金,如果我们违约了,开发商是不会返回定金给我们的。这两点不同之处一定要要分清楚。

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3、开发商提供的补充协议别乱签

补充协议是对购房合同的补充,通常情况下由开发商和购房者共同商议,内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的,一定要看清楚细则。因为有时签合同时,开发商同时拿出补充协议让签字,购房者没有准备就签了,仔细看发现补充协议都成免责条款了。

4、概念模糊的条款要注明

有些购房合同中有对未来发生的问题预估情况,会在合同中写上“最短时间内解决”,最短时间就是模糊概念,谁也不知道最短是多久。对装修材料的描述用“较好”,而不直接点名牌子,出现纠纷也不好打赢官司。遇上这种情况,要将开发商的承诺要变成白纸黑字,涉及到时间、地点、材料的地方一定要标注清楚。

买房不容易,一定要严谨慎重把关每一个重要环节,说完购房合同的事情下面在跟大家聊下位于昌平的新入市的商品房——信达国子郡

信达国子郡为纯商品房项目,拿到房本后可上市交易。项目位于高教园北二街与北沙河西三路交汇南。项目共4栋楼,推出户型为分别为79㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两,对于购房者来说户型多样意味着选择机会多!项目均价:48810 元/平,首套40%。

一、交通

项目距离地铁昌平线沙河高教园站1.5公里;临近北六环,西侧距离G6京藏高速小汤山、百善出口直线距离1.3公里,交通方便还是说得过去的!

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户型点评

79㎡两居户型为纯南向,整体户型比较方正,卧室、客厅半赠飘窗,面宽和采光做的比较好。但次卧窗户略小可能会带来采光不足,而且次卧的卧室面积较小,建议放单人床,对于孩子居住还是可以满足的!

周边配套

周边还有北京师范大学附属幼儿园、红黄蓝幼儿园、沙河中心小学、北京师范大学昌平附属学校等,周边学校还是挺充沛的。

周边商业还是挺充足的,日常生活可以得到满足,如高教园商业街区、世纪华联、沙河物美文化广场、隆兴购物广场、昌平悦荟万科广场等,周边底商充足,日常买个菜、生活用品等很方便!

文末总结

信达国子郡是昌平新入市的纯商品房,从价格定位来看还算是合理!位于沙河站的限竞房中海丽春湖墅,89平三居洋房总价也要500多万了;二手房方面,链家显示沙河区域二手价在4.3万左右。对比之下信达国子郡还是很有优势的!咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。

52000元/平方米

待售 普通住宅 多层 小高层 低总价

昌平北沙河西三路与高教园北一街交叉口西北侧100米 查看地图

2022年07月下旬 70年

一居 二居 三居 |61-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 393969
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