买卖是双方的，当房产市场只剩卖没有买的时候，囤房投资客和囤地开发商还能有好日子吗？

这几年房价涨的厉害，很多家庭根本支付不起，去年12月份的时候算过一笔账，当时从诸葛找房大数据中心能看到北京房子均价在64842元每平米，如果按照当时本地人的平均薪资9900元每月来计算，这就意味着一个拿平均薪资的购房者一年不吃不喝也才能买1.8平米的房子，一个两口家庭平均30.6年才能买到一套房！

可以想象现在房价到底有多疯狂，而这种疯狂是投资客和开发商较想看到的，因为房子越疯狂就证明了他们当初疯狂拿地、囤房的决定多正确。

2017年年末有份数据报告显示中国城镇职工平均拥有不动产为1.01套，几乎每个人手里都有套房、2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方米、据统计我国80、90后的住房拥有率较高，达到70%，事实摆在眼前，开发商建的房子很多，而平均后的数据小编可不认为房子真的能平均到每个人手里，所以一个人手里有多套房子的人也很多。

但是购房者应该想明白房价发展成现在模样是有很多原因的，除了房产市场出现大量投资客囤房、开发商溢价拿地抬高卖房成本、土地拍卖成本过高等因素外普通购房者自己也在无形中起到了助推作用。

因为购房者总是在被动买房，而这种被动恰恰是支撑开发商和囤房客的力量源泉，正如开篇说的一样，假如购房者都冷静看待房子，甚至是不买，相信负债特别是压垮大部分房企和投资客的稻草。有数据显示中国多数房企的平均负债率为80%。

眼下受各类调整措施影响买方市场和卖方市场位置发生转换，成主导的买方是时候把握自己“顾客是上帝”的地位了！