五环房价赶超二环 新市场逻辑下该如何置业

焦点北京站 2017-09-14 10:38
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你的认知还停留在以往楼市的价值原则吗?你还会认为二环比三环贵、三环比四环贵吗?

你的认知还停留在以往楼市的价值原则吗?你还会认为二环比三环贵、三环比四环贵吗?最近某研究机构做了个调查,调查结果显示2017年上半年各环线新建普通住宅成交均价4-5环已经赶超2环内、三四环,四环五环的多个项目的新房价格甚至超过了8万,楼市价值逻辑在重新构建。

以往三环房产价值之所以高于五环的原因,主要在于三环房产与城市核心区更近、交通更便利、配套更完善,而五环到达内环需要花费更多的时间成本。然而随着北京城市功能的不断外扩,五环区域中心形成:新区域无论在市政规划还是配套方面都后来居上,并且“日新月异”,新配套、交通外拓、绿化资源更丰富成为了五环周边区域的优势所在。另一方面,轨道交通、路网交通进一步扩建,从外环到内环的“时间距离”被大大缩短。那么五环还有哪些项目值得关注呢?今天小编就给您盘点下:

400万元/套

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2017年11月05日 70年

二居 (1) 三居 (3) 四居 (2) 查看全部户型

通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧 查看地图

400-032-4608 转 121003

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楼盘动态:

首开香溪郡90-105平米三居现房即将入市,项目实体样板间已于2017年9月10日开放。计划加推户型为90-105平米三居产品,价格暂未公布。产品整体规划为80-140㎡二至四居,全部一梯两户,南北通透, 70年产权,物业费为2.98元/平米*月。具体可详询售楼处热线400-032-4608 转 121003。

楼盘点评:

首开香溪郡整体容积率为1.5,属于低密度的5-8层洋房项目,这种容积率基本上与别墅的容积率相当。首开香溪郡位于通州区宋庄镇,并与第四使馆区、首都机场相邻,宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝国际商贸区环伺,近享众多高端会所,轻拥通州,朝阳等多项发展利好。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套,京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳,畅享通州繁华生活圈。项目具体位置在通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧(东坝向东八公里),这边是一块别墅区,分别有旭辉、融科等高端别墅项目在此,所以周边环境优雅,首开香溪郡为别墅区内的洋房住宅项目。周边配套完善,周边商业:北京国都大饭店 家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等,周边休闲娱乐:4000亩体育公园、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫、华堂高尔夫庄园俱乐部、格林马会等,周边医院:潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所顺义分院、空港医院、顺义国际医院、和睦家诊所等,周边学校:新英才国际学校、ISB国际学校、德威国际学校、中国人民大学东校区、北京电影学院通州新校区、北京工商大学嘉华学院、北京工业大学通州分校、北京物资学院等。首开香溪郡地处通州区东北五环,扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带,未来通州新城作为北京城市副中心的区域定位必将极大提升首开香溪郡项目的区域价值度。

57000元/平方米

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2017年09月 70年

三居 (1) 四居 (2) 查看全部户型

房山地铁房山线稻田站北行800米 查看地图

400-032-4608 转 119641

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楼盘点评:中粮京西祥云项目位于地铁房山线稻田站北侧,金域缇香小区东侧。项目是房山新房中位于北京市区最近的,乘坐地铁到六里桥公交枢纽共13站。目前项目周边暂无大型的商业配套,业主可选择篱笆房站的奥特莱斯或者长阳的半岛广场。项目主打智能新房,是房山先提出智能居家生活的项目。

最新动态:中粮京西祥云位于房山地铁房山线稻田站北行800米,住宅新楼盘预计2017年9月上旬开盘发售,预计均价57000元/平米,新户型为115平米三居。物业费5.48元/㎡,项目预计于2019年12月31日交房。 项目为智能家居非毛坯改善盘,有意者可到售楼处详细了解。400-032-4608 转 119641。

53000元/平方米

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2016年11月05日 70年

三居 (1) 四居 (4) 查看全部户型

房山长阳清苑南街与汇商东路交汇处西北角 查看地图

400-032-4608 转 115151

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楼盘点评:万年广阳郡九号位于良乡大学城区域,五矿·铭品小区南侧,东侧为小清河森林公园,环境和空气相当不错。项目特色为恒温恒湿并配备新风系统,小区业主有专享的6900平米体育公园。小区中心还有下沉式广场,据项目销售介绍还会有商业入驻。同时地下一层还有会所和游泳池,据小编了解到项目带泳池的新房项目还是相当稀少的。

最新动态:万年广阳郡九号项目现有小高层产品在售中,目前均价53000元/㎡左右,户型面积有166㎡、非毛坯房,项目位于房山长阳清苑南街与汇商东路交汇处西北角,预计2018年12月31日交房 。

远洋仕家

在售

47900元/平方米

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2016年10月29日 70年

二居 (2) 三居 (1) 四居 (2) 查看全部户型

房山地铁房山线良乡大学城站东400米路北 查看地图

400-032-4608 转 113171

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楼盘点评:项目周边配套完善。项目北侧规划有从小学至高中的教育用地,以解决业主子女教育问题。同时,还规划配有4000平米自有商业配套,未来会引进银行、超市、餐厅、生蔬水果店、美容美发店等可满足业主基本生活需求的商业配套。

最新动态:远洋仕家位于地铁房山线良乡大学城站东400米路北,目前在售户型有108平米和126平米的四居,为1号楼与2号楼。南北通透、坐北朝南保障采光,均价47900元/平米。预计2018年9月30日交房,70年产权,物业费为3.60元/㎡·月。详情请到售楼处咨询或拨打:400-032-4608 转 113171。

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