全联房地产商会·领袖对话丨张章笋:城市更新需把握情况量力而行

房云 2019-12-12 11:09:25
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12月10日,以“把握大势 坚定信心”为主题的全联房地产商会2019年会在北京隆重举行,国瑞置业(2329.HK)董事长张章笋先生受邀出席本次年会。

全联房地产商会2019年会现场

12月10日,以“把握大势 坚定信心”为主题的全联房地产商会2019年会在北京隆重举行,国瑞置业(2329.HK)董事长张章笋先生受邀出席本次年会,并参与“城市更新新蓝海”主题领袖对话,就新市场形势下,城市更新带给房企的机遇与挑战,展开充分探讨。

随着城市高质量发展需求,以及人们对美好生活的向往,城市更新成为了未来发展的主旋律,尤其是土地供需矛盾尖锐的一线城市,更是迎来了城市更新的浪潮。但城市更新不是简单粗暴地推倒重来,对企业资金运营、资源整合等也是一大考验,如何将老旧资产点石成金,使之焕发出新活力、新生机,不仅意味着机会,更是一项新的挑战。 

城市更新新蓝海领袖对话

国瑞置业董事长张章笋就“城市更新新蓝海”发表观点。在他看来,城市更新的主要问题是时间周期长,在目前形势下应把握情况量力而行,未来房地产行业平稳发展是合理的。

国瑞置业董事长张章笋发言

张章笋董事长表示:“城市更新分两个部分:一个是旧城区的片区改造,一个是城市城中村的改造。目前城市更新的问题是,城市更新的项目操作起来时间周期比较长。”张章笋董事长根据实际经验讲述道:“从旧片区的改造到城中村的改造,首先是项目的立项到项目的规范审批到拆迁安置,很多地方一二级分开,拆迁完成以后还收储挂牌才能做二级的开发建设。总体来看,一般旧城改造项目没有三五年是做不下来的”。 

国瑞置业董事长张章笋发言

在谈及城市更新改造蓝海的开发建设,张章笋董事长认为,目前形势下要把握情况量力而行,开发并不都是那么好做的。

他用国家发改委较新公布的一组数字分析:“今后如果17.5亿平方的存量和16万亿的销售额这个数值是一个高峰数值的话,未来房地产业应该是比较平稳、平静逐步收紧运行才合理。假设说今后还追求规模,还拼命的弄很多项目,一个是市场受不了,一个是国家目前经济发展层面也不现实”。

张章笋董事长判断,今后房地产的主基调是平稳收缩,每年以3%到5%的缩紧,未来10年总量将从17.5亿立方米收缩到10亿立方米以下,整个销售额将从16万亿回到10万亿以下。这个方向才能使房地产行业健康顺利的软着陆,现在房地产企业应该理智的看待这个问题,回到现实量力而行,而不是拼规模的时候。

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