2019年，帝都西，石景山区正在经历一场城市革命，随着2022年冬奥会的相关建设如火如荼，石景山这个历经多次“失意”的区域终于扬眉吐气。

【1】

过去30年

石景山错失两次发展良机

房价“洼地”全北京排名前列！

石景山区虽然贵为北京大帝都的六大城区，但价值却被严重低估：84平方公里的行政区面积，大部分位于五环路外地区。

石景山区“尴尬”的地理位置，让它在过去30年期间，错失了两次历史性发展契机：

排名前列次，1994-2010年，北京中心城区复兴发展阶段，石景山区仅有五环里的玉泉路地区享受到了一点发展红利：直到2009年，玉泉路万达广场才正式营业。

1994年北京市首次调整北京总体城市规划，提出了利用16年的时间进行中心城区的改造及复兴：1994年，北京中心城区房价仅有4000元/平米。到了2010年，北京五环路以里地区房价已经达到40000元/平米。

第二次，从2004年到2020年，北京再次调整城市发展规划，提出全力打造近郊新城，石景山碰上了“较失落”的16年：到了2018年，石景山地区二手房房价居然比门头沟还要便宜！

石景山区已经成为整个北京城区房价较低的区域了，房价洼地效应明显！

【2】

冬奥效应凸显

石景山疯狂“补短板”

跳跃式发展

三年内房价彻底中心化

2015年，北京申办2022年冬奥会成功。2018年4月，北京市发布《石景山区服务保障冬奥会加快冰雪体育发展行动计划（2017-2022年）》。

至此，石景山区作为北京市区承办冬奥会的核心场所，开始进入了疯狂“补短板”的跳跃式发展阶段：

排名前列，轨道交通疯狂“补短板”，从1条交通轨道增加到4条交通轨道，提高城区“身段”：6号线+1号线+11号线+18号线。

第二，产业基础疯狂“补短板”，北京高级保险产业园、新首钢高端产业综合服务区对石景山地区首钢搬迁之后进行了核心产业的“复兴”：有了核心产业，才能有人和需求。

北京高级保险产业园，总规模高达100万平米左右，其中部分已经建成入驻，石景山金融产业全面发力。

高达上千万平米的新首钢高端产业综合服务区，2020年冬奥广场就可以建设完毕，2022年新首钢北区及东南区基本建设完毕。

第三，配套设施疯狂“补短板”，苹果园交通枢纽工程，京西大悦城及中海科技金融城，石景山配套全面跑步“升级”。

规模30万平米的石景山交通枢纽，22万平米的石景山大悦城，再加上60万平米的中海科技金融城，苹果园地区的京西CBD基本成型。

石景山地区未来三年疯狂的“补短板”行为，已经让石景山成为了北京城区未来发展的重要支点：这也就意味着石景山房价将会逐渐中心化。

【3】

较低约170万首付入住帝都城区

全尺寸小户型亮瞎眼

帝都刚需终可实现超级城市梦想

石景山区在未来三年将会全速进入“城区化”建设进程，其房价的“洼地”效应全市排名前列！

2018年上半年位于石景山的中海寰宇天下以均价61500元/平米，获得当年接近100亿的销售业绩，石景山之房价潜力让人瞠目结舌。

2019年中海联合首钢共同开发的长安云锦项目，再次给石景山带来“长安街双地铁8层美宅”，较低约170万的首付就可以入住大帝都中心城区，北京刚需终有机会实现城市梦想。

城市梦想一：限价58802+地铁家门口+长安街沿线

2018年10月31日，中海地产+首钢地产以48.34亿的成交价拿下石景山古城南街地块，限房价58802元/平米。

项目距离M11号线古城南街站仅有300米，同时距离长安街及地铁1号线古城站直线距离仅有1.3km，家住长安街地铁旁。

城市梦想二：城市级配套+田园式低密美宅

长安云锦尊享城市级配套，一公里范围内可满足日常所需，三公里范围内包含众多大型商业及教育医疗配套，且项目东、北两侧均有规划商业及待建的公立幼儿园及小学等。

项目为欧洲巴萨罗那的围合式建筑，8层的花园美宅，低密的居住体验，在城市中心即可享受田园式居住体验。

城市梦想三：小户型而有大尺寸的生活主张

中海项目较值得关注的莫过于他的户型。

向来以优质产品著称的中海，几乎从未让客户失望过。这一次中海给予长安云锦的第五代新型产品，做到了优质面宽，全尺寸空间，超得房率，三大核心优势确实难得一见：

74㎡刚需两居：总价在420万左右，首套首付仅约170万，小北漂进城置业的不二选择。

独立3.9米宽厅：客厅面宽达3.9m，面宽比仅1.38！

作为74平米两居，近4米的客厅面宽完全可以媲美市面上小三居，加上客厅的阳台，进深达到5.4m，客厅整体使用空间多达21㎡。

小户型而有全尺寸的卧室：主卧及次卧均为全尺寸设计，主卧使用面积13.4㎡，次卧也能达到12.6㎡。

两个卧室均能放置1.5米的床及两个床头柜，还能容纳0.6m宽的衣柜，小面积但特别要有大尺度的生活主张。对于2-3口之家来说，居住的舒适体验能得到完全满足。

动静分区的生活仪式感：客厅与卧室分布双向设置，合理动静分区，既满足了生活中必备的仪式感，也能确保休息区的安静。

多功能空间，干湿分离式卫生间：户型虽小，但五脏俱全。

既有储物门厅、超大面宽的客厅、宽敞就餐区、眀窗厨房、干湿分离卫生间及全尺寸双卧，具备品质住宅的所有特征！

超高使用率：74㎡的建面，实际居住感与80多平米的大两居相差无几。

89㎡三居：总价530万左右，首套首付约210万，进城刚改的入门级门槛。

7.75米的超大南向面宽，直接秒杀市场上的大多数竞争对手。

超大宽厅：客厅面宽4.15米，限竞房市场的凤毛麟角。

超大客厅南向面宽，其视野和采光度，让人难免会有准豪宅的居住幻想。

全尺寸三卧，革了2.5居的命：目前市场中多数89平小三居，实际都是2.5居，较小卧室仅是书房空间，名为三居，实则2.5居！

长安云锦三大卧室均为全尺寸设计，均为1.5米床+双床头柜+衣柜等三件套空间，主卧更是高达15平米，名为3居，实则亦3居。

综合来看，中海确实已经把74平米小户型的性价比做到了优质，400多万的总价置业长安街，把坚守一线的城市梦想照进了现实，怎能不让刚需们心动？

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