低房价、不少于30%的房源供应非京户籍家庭、购买共有产权房可落户……共有产权房的一系列重磅连番上台。

然而，政策的制定目标和实际效果往往难以同步，一个改变或许会牵连更多领域，正如石子投入水中，永远无法预测会激起多大范围的水花。

8月3日，北京市住建委会同北京市发改委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）（下称“办法”），提出在政府政策支持下，政府与购房人按份共有住房产权，而住房人可享有住房全部的使用权，另外，满足非京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。《办法》面向社会公开征集意见。

共有产权房明晰了个人和政府的产权权限，并且对房屋的处置和利用都有明确的规定；其次，其准入机制与以往不同，以往仅有一套住房的北京户籍家庭还可再申请自住型商品房，但现在有房或有卖房记录的家庭均不可再购买共有产权房，更加精准地回应“夹心层”和新市民的需求；再者，呼应“房子是用来住的”的调控趋势，使刚需家庭买得起房。

共有产权房的定价规则和购房人产权份额在《办法》中作了规定，其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，而购房人的产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。房子价格降低了，但产权归属问题也为购房者所关注。

有学者分析称，相比自住型商品房，购买共有产权房可能是以相同的价格买了一个产权不归自己所有的房子，实际上购房者可能吃亏。

实际上，自住型商品房五年后上市收益的30%应上交财政，而共有产权房推出后，政府利用土地等方式让利，由于产权明晰，在共有产权5年期满上市后，政府在收回本身权益部分时，可再用回共有产权房的建设中，其实是盘活了政府的土地、资金等资源。

对于社会各界关注的共有产权住房是否能落户、入学等问题,8月14日有关部门已作出回复，共有产权住房属于产权类住房，可按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。一时间，共有产权再次站在舆论的风口浪尖。

据其他媒体报道，北京市共有产权住房管理方法的征求意见阶段已结束，相关政策已进入走程序阶段。政策出台后，所有未对外销售的自住型商品房都会转为共有产权房，按计划，未来5年北京市将供应不少于25万套的共有产权房。具体的政策出台时间未定。

共有产权房将何时入市？据了解，位于北京东北六环西南侧的金隅大成·金成雅苑二期996套住房，都将作为共有产权房入市，或将成为首批入市的共有产权房。