较近唱跌房价的人士可真不少，不明真相的老百姓可是蒙圈了。去到自己所在城市的售楼部或者是中介打听之后发现，房价不还是之前那么高吗？难道这些在媒体上高唱房价下跌的专业人士都是假的吗？实则也不然，房价确实有下跌的迹象，只是没有网络媒体上看到的这么夸张而已。

首先是因为在楼市调控高压下，房价快速上涨的城市基本上消失了，大部分城市即使房价没有跌，但也进入到销售的寒冬期，没有前期的购房者多了。其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：8月6号提示大家买入的高升控股，，较高收益45%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（吴瑞林说股）中查看！另外，很多大房企的楼盘也开始降价促销，比如万科、碧桂园等在很多城市都开始搞促销卖房活动。对于这种情况，网络媒体当然听风就是雨了。

笔者总结当前的楼市状态来看，全国有部分城市的房价是有所下跌，但是下跌的幅度和范围都是比较小的。比如北京周边的区域房价确实下跌了，有的下跌幅度都达到了30%左右，但是这只是极个别现象，不能一概而论。

就像去年河北燕郊镇的房价大跌是一样的道理，很多专家或是媒体在看到燕郊的高房价垮塌之后，纷纷发表言论表示高房价撑不住了，但是过去了一年时间了，现在大部分城市的房价都稳定的保持着，甚至还有小幅上涨。

网络媒体的浮夸之风很严重，看到某个地方的房价环比上涨了多少就说是暴涨，看到某个地方的房价环比下跌了几个点就说是暴跌。而且专家的观点还不统一，比如任志强认为当前房价下跌的信号不可信，因为供需之前的矛盾依然很严重。

他的理由很直接，那就是新开工的商品房建设总量赶不上当前楼盘的销售速度。而今年开发商拿地的面积有大幅的减少了，这样一来直接造成了供用不足的情况，那么持续到2019年之后可能就会出现有钱都买不到房的尴尬局面。