实地探访北七家:豪宅林立 配套失衡

搜狐焦点北京站 2017-07-13 05:53:58
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北七家新房稀少,并且以低密别墅为主,适合高端人群置业。对于改善型置业者,可以考虑二手房。北七家商业配套严重不均

北七家镇,位于昌平区东南部,毗邻朝阳区、顺义区。距亚运村北4公里,东距首都机场14公里,立汤路南北贯穿全镇6.3公里,定泗路东接首都机场北线高速,西接京藏(原八达岭)高速公路,横跨镇域9.5公里。

自从2016年以来,其貌不扬的北七家新房价格由3万/平,飙升到如今的6万+,并且区域内豪宅林立,大有成主流之势,让北七家板块迅速受到瞩目。

住宅:定泗路沿线配套齐全 豪宅密集

北七家配套很不均衡。几乎所有优质的资源,都配置在定泗路沿线,如卫生院、物美超市、五大国行、首师大昌平分校……因此,定泗路板块吸引了众多的豪宅和成熟小区。如北京壹号庄园、京基鹭府、国瑞熙墅等等。京基鹭府,410平双拼,要价2000万/套,北京壹号庄园独栋别墅要4500万/套起。

其它区域,基本以底商的形式满足小区需求,并无大型商业场所。整个北七家,教育资源比较均衡,目前暂无多少知名类学校入驻。但是别墅项目大都配建双语幼儿园,能满足学龄前孩子教育需求。

目前,北七家多以别墅供应为主,纯住宅供应屈指可数。前不久开盘的万科翡翠公园,均价60000元/平,目前已售罄。二手房价格多在43000元/平之间。

对于刚需置业者,自住房不可不提——远洋昌平北七家地块和金融街联合体北七家地块。两大地块未来入市将为区域增加一部分供应,缓解部分刚需居住需求。其中,远洋昌平北七家地块均价19000元/平米,户型面积105平方米以内,单套总价200万以内,自住房价格优势较为明显。

而据国土局数据显示,较新挂出的北七家地块,规划面积101259.459平米,较高销售单价为51996元/平。

可以看出,北七家镇正均衡配置板块住宅分布,合理把控板块的豪宅化倾向。

尴尬的交通:望眼欲穿 地铁不来

北七家的交通处在比较尴尬的位置。从北七家站出发到地铁5号线,仅有3站路程,有多条公交线路,如426、387、运通128路。但是5号线北延的消息却一直没有落实,让不少在北七家置业的购房者失落。

未来科技城方向,从北七家到此处的公交线路及其有限,进京交通以自驾为主。但值得欣慰的是,目前在建的17号地铁线在未来科技城设站,2021年通车后,可以快速到达望京、潘家园等区域,也算是避免了北七家无地铁的尴尬。

自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速,但据经常在附近生活的居民反映,立汤路和定泗路经常堵车比较严重。

区域规划:未来科学城才是重头戏

未来科学城北接北六环,东接京承高速,西至立汤路,内部有温榆河水系流经,其北边是北京著名的小汤山地区,东边是中央别墅区,周边别墅林立。

北京未来科学城是全国四大未来科技城之一。由 24家中央企业共同打造的科学智慧城市,目前已有15家央企入驻。如中粮、淮矿,华润。未来该板块区域配套也将解渴北七家。作为北七家镇未来发展方向,或与定泗路沿线小区形成住宅—商业互补模式。

购房资质:严格按照北京购房政策施行

和北京其他区域一样,北七家也对购房者的资格卡的很严,购房严格按照北京新政。外地户口需连续缴纳60月社保或纳税证明。若外地户籍者拥有北京工作证,则可享受和北京人一样的购房、入学资格。

知名房企

凭借着靠近京城的独特区位优势,以及未来科技城发展规划,北七家得到不少房企的青睐,如华润、万科等国企,都想来此分一杯羹。因此北七家板块聚集了众多名企。

总结:

目前,北七家新房稀少,并且以低密别墅为主,适合高端人群置业。对于改善型置业者,可以考虑二手房。北七家商业配套严重不均,定泗路装备齐全,其他区域配套亟待完善,这也给置业者提供了捡漏的好时机。随着未来科技城板块逐渐成型,北七家板块发展潜力巨大。

 

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