一文看懂:央行加息对你买房到底有何影响?

小小金融研究院 2018-07-16 17:39:00
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北京时间6月14日,美联储宣布将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。这也是自2018年3月份以来,美国在年内的第二次加息。

北京时间6月14日,美联储宣布将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。这也是自2018年3月份以来,美国在年内的第二次加息。

业内人士预估,美联储年内还有2-3次加息。对此,中国的老百姓不淡定了,因为如果央行跟进加息,那么房贷利率无疑会进一步走高。

那么,央行加息真的会影响我们的房贷利息吗?

其实,这主要取决于我们的贷款合同。如果合同上注明利率不变,那么不管银行怎么加息,购房者的月供都不会因此而改变。

不过,在实际操作过程中,银行并不会和你签订固定的房贷利率。因为对于银行来说,融资的成本是在不断变动当中的。

而银行为了保证自身利润,通常会与购房者签订“房贷重新定价条款”,即银行有权根据当前的房贷基准利率,重新调整你的房贷利率。

这意味着,今年买的房子,银行明年有权一次性将房贷利率调到较新的利率来计算。在利率上行的背景下,这无疑加重了房奴的还贷压力。

如果央行加息,购房者应如何节省利息?

首先,购房者在选择贷款银行时,应尽量选择国有银行。一方面是国行的房贷利率相对较低,另一方面则是国行上调利率的速度较慢。

此外,对于有条件的朋友,应优先选择公积金贷款。目前,公积金5年期以上的贷款利率仅为3.25%,比传统的商贷低了近2%左右。

小小金融表示,如果公积金的额度不够,则可将差额的部分再选择商业贷款,这样通过公积金+商业贷,就能相对的减轻购房者的还贷压力。

责编丨Henry

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