帝都房价降了后,这么做还能买到打9折的房子!

血拼北京楼市 2020-01-17 15:15:53
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北京二手房降价了! 于是后台陆续有朋友跟血拼哥打听二手房的消息,还有人直接了当的问,有没有“笋盘”的消息? 这一听就是老江湖啊!关注房地产多的朋友一定听说过这个术语,所谓“笋盘”“指的是价格明显低于市场价的房子,买到就是赚到。 那么北京也有笋盘吗? 上哪找笋盘呢? 笋盘都有哪些普遍存在的坑呢? 今天

北京二手房降价了!

于是后台陆续有朋友跟血拼哥打听二手房的消息,还有人直接了当的问,有没有“笋盘”的消息?

这一听就是老江湖啊!关注房地产多的朋友一定听说过这个术语,所谓“笋盘”“指的是价格明显低于市场价的房子,买到就是赚到。

那么北京也有笋盘吗?

上哪找笋盘呢?

笋盘都有哪些普遍存在的呢?

今天血拼哥就抽出一天给大家普及一下这个知识点,希望能帮到你。

什么盘算笋盘?标准是啥?

首先肯定,北京有笋盘!

笋盘因为价格已经比市场价低很多,所以它不怕跌,安全边际高,但是什么样的就算笋盘了呢?总得有个判断标准吧,就目前行情(信息越来越透明的情况下),能到九折就算安全边际。

注意!这里的九折是指这套房「价值」的九折,而不是「小区挂牌均价」的九折

如何得知一套房「价值」是多少呢?

有个简单的方法:同小区同户型较近一套成交和挂牌的较低价,二者取其低者,再打九折。

举个例子:

某小区有同户型的二手房源,一个月内较新成交2套,分别为578万和585万;

另有20套在售,挂牌价分别为:

620-630,2套;610-620,5套;600-610万,10套;690万,2套;575万,1套。

如果这个小区新上一套房源卖价558万,就可以算“笋”。里外里比挂牌价低10%左右!

    笋盘多吗?  

不少!

市场上永远存在笋盘,因为:

1.市场中永远存在信息不对称,卖家对市场行情不敏感;2.卖家急用钱、着急【先卖后买】置换;3.卖方的知足感;4.工作调动或置换;5.反贪;6.炒家撑不住急抛;7.小企业倒闭,卖房还债;8.卖房医病等等。

但2016年以后,这种情况越来越少了。

一语双关——便宜不好占

说便宜不好占有两层意思,

一方面,笋盘没那么容易见到

较主要的原因是信息不对等。

你是不知道哪天哪个业主家里会出事,急着卖房的,而笋盘一出现,一定是先进入房东的亲戚、朋友、同事的视野,其次是委托的中介、中介的同事、亲戚、朋友,较后才能轮到你。

如果你想提升自己的排名,你就得先去大量看房,然后加够十几个中介的微信,中介的朋友圈,就是普通人较容易接触到笋盘的地方。

另一方面,笋盘也有坑,便宜不容易占!

比如遇到房东欠债、家庭分家产等情况,一般伴随着非常麻烦的债务、产权、抵押问题,在业内被称为“药单”,风险堪比法拍房。

而另一种卖家着急变现的笋盘一般会要求限期全款。

你想,人家着急变现才“贱卖”,多数是没办法走贷款的,因为贷款审批流程起码就两三个月,所以要求限期全款,你接得住吗?

  买入笋盘的方法!

大量看房!

但是北京太大,看房真的很消耗精力,建议在筛选后的小区看房,这样比满北京跑要容易的多。而且北京房价很高,一般需要一大家子凑首付,这种情况下内部沟通消耗也很大,如果有一搭没一搭的看房很难达到快准狠的境界,当出现目标房源时容易犹豫不决,错失良机。

所以咱们要做好功课,用有理有据的数据和家庭成员快速达成共识。

建议至少把意向板块5公里范围内所有楼盘都看完,较重要的是建立“价格坐标”,即是建立这个区域各个板块不同楼盘的价格坐标系。包括学校、医院、交通、朝向、楼层、户型、嫌恶设置等,把这些都放入价格坐标当中,进行估价。

价格要参考:牛市看业主的放盘价,熊市看较终的成交价,这两个价格才是这个小区的真正价格。

笋盘出来后,你与“价格坐标”一对比,心里就有数了。

  笋盘一般出现的时间  

一年之中,北方11、12月;南方7、8、12月较容易买到笋盘,如果你打算买二手房,应该在以上的月份集中看房。每年11、12月份,北方大寒,且马上过年,年底清债,市面上看房的人很少,业主要急着卖房,必定要把价格放得很低。每年7、8月,南方酷热多雨,能够顶着烈日到处看房的人,多半是我们这些人,业主一旦要卖房,买家少,竞争就少,我们就能很好地砍价。12月与北方理由相同。

并且,全国范围每年3月楼价都会小涨一波。一年之计在于春,春节过后,该结的资金结了,该收的也收了,剩余的资金是时候作安排了,于是天气回暖之后,这些人又会纷纷去看房,这时楼价就会小涨一波,因此12月买房的人,基本可以吃到第二年的小行情。买笋盘,需要刻苦看房,也需要对比分析,更需要耐心等待。

看完了,是不是感觉踏踏实实买共产房更省心呢?

你还有什么想问的想说的,咱们留言区见!

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