前后矛盾!90%的人都被这波房市数据骗了!

购房大学 2018-12-06 09:59:46
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最近,关于北京房价涨跌的消息满天飞,房叔也经常会研究研究,说白了,大家都是依据机构的数据在分析。

但有人发现最近,某大型经纪公司的数据涨跌随意,甚至出现前后矛盾的现象!

11月均价没有变化,但跌幅,全都调整过了!

调整幅度最大的是:廊坊,由一天之前的11月环比10月下跌7.93%,调整为上涨0.57%。

其次是成都,由一天之前的11月环比10月下跌4.24%,调整为上涨1.01%。

其他6个城市,除了武汉跌幅略有调大之后,其他5个跌幅皆调小了。

11月均价不变,而跌幅有变,那也就意味着10月均价被调整过了,估计之前多月的均价也被依次调整过了。

而且,北京的二手房价格,也发生了明显变化。微博上有个博主(如下),平时跟踪北京二手房交易数据。他也发了条微博,并提出了疑问。如下:

当然,人家官方也做出解释了,说是11月调整了房价统计口径:

但11月之前有这样的问题吗?这样的数据会不会误导市场?

1、拿8月链家公布的二手房价格为例:

在贝壳网站数据显示的是房价微跌了0.1%。和链家的APP数据完全一样。也就是链家、贝壳的的网站数据显示是下调的,而对媒体公布的是房价环比上涨了0.8%?

同样的报道很多,同一家机构发布上涨与下调完全背离的数据细思极恐。

2、不仅仅是买卖价格,租金也同样存在这样的现象

还记得8月开始是那一轮租金暴涨吗?导火线是不是有几家机构公布的房租暴涨?

机构数据显示:东城和顺义,租金环比涨了10.5%,有几个小区,比如新奥洋房城华园、三义庙北,环比涨了36-25%。

“环比上涨30%以上”是什么概念?也就是说7月比6月租金涨了30%。这已经不是暴涨了,简直是疯涨。那么这个数据是真的吗?

很明显,这些数据只是均价数据,拿7月份成交的小户型对比6月份成交的大户型。这种数据毫无意义。只会制造市场恐慌。

随后,在政府调控下,9月房租统计数据又突然开始下跌!

3、北京的各种税费非常复杂,各种房源属性也非常复杂,有些经济适用房和商品房对比税费可能相差房价的接近10%。所以计算均价会被个案影响

另外户型的差价也非常非常大,比如很多学区房地下室可能卖6万,但地上可能卖10万+。你很难说跌了50%。

当然也不排除有些交易是为了过户,而不是为了交易的奇葩房子,其挂牌价格只是最低纳税指导价格。

总之,反常必妖,当数据有违常理的时候,一定有什么特殊的地方发生变化,但个例就是个例,跟着媒体的曝光数据摇摆,跟着市场恐慌,绝不是明智的行为。

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