房价上涨?刚需买房的最好时机到了!

购房大学 2019-03-14 14:42:33
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炒房者门槛越来越高,刚需购房成本越来越低。

最近的房地产市场很是热闹,先是传出房产税即将落实、再是高碑店市放开限购,就在大家都关心房价走向如何的时候,全国首套房贷平均利率爆出连续三个月下降:

根据融360的监测数据,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中,有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升,较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降,较上月增加10家。

此外,上述监测数据显示,在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳连跳6位挤入前十。

难道这下房价真的要涨了吗?跟叔来看一下。

一、房贷利率下调,能否激起刚需购房热情?

买房,看的是楼盘单价;房贷利率下调,好处是房贷成本减少。

这么看,二者关系不大。购房者买房,虽然也关心房贷利率的上涨和下跌,但最重要的还是房价的涨跌趋势。

房贷利率上涨,确实很膈应,但也就是每个月多还几百块钱,也只是心疼一下,该买还是会买的。但相比起房价涨跌几千块钱,所带来的总房款几十万块的差距,房贷利率的涨跌确实不够看的。

要不怎么天天都有人嚷嚷着“房价快点跌吧”,却一句“赶紧降房贷利率吧”都听不到呢?这是普遍的购房心理。

要知道,在这次房贷利率下调前,已经经过了二十多个月的普涨,刚需在这段时间里都是不买房的吗?

该买的还是会买的,这次房贷利率下调对于刚需的影响,其实就是增强了购房意愿。但这也因人而异的,本来准备伺机而动的刚需,估计会见好就收,快速上车;而一直犹豫徘徊的,预计还会继续观望,盼着等到房贷利率下调到上调前,抄个底。

所以说,这个春天,属于下了决心的人。

二、房价真的要上涨?

楼市作为一个复杂而庞大的市场,影响因素自然有许多,房价涨跌与否,远不是一个房贷利率所能决定的。从国家调控层面来讲,不论是刚结束的两会,还是之前一直贯彻的“房住不炒”,都表明房价持续上涨的可能微乎其微。

叔在之前的文章中就提到过这点,今年楼市的大基调就是“稳”,毕竟现在中央对于楼市的调控还是从严的。虽然现在经济下行压力大,确实有必要稳增长,但预计今年不会有非常积极的楼市刺激政策。

这次银行下调首套房贷利率,是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的前提,在一定程度上会促成交易,而且其中绝大部分是刚需群体购房交易,这并不足以推动房价上涨,真正推动房价上涨的是炒房客。

前段时间在两会政府工作报告中,没有直接提到“房住不炒”,再加上最近越来越多城市放松调控,很多人以为房地产政策转向了。

后来众多官媒站出来否认,这就意味着“稳房价、稳地价、稳预期”还是房地产工作的总基调,今年的房地产核心还是“稳定”,未来房价不会大涨。

总的来说,这次房贷利率下调,我们可以看作是保障刚需群体的利益。从买房成本上来说,北京首套房利率从上浮1.1倍来看也不算高了,已经进入了一个好时机,刚需们大可看准了就买。

PS:2019,你是会看准就下手,还是继续观望?

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