原标题：央行定向降准，对于刚需购房者来说，是一个潜在的机遇

中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，此前银行在住房贷款方面是有资金收紧的趋势的，特别是全国首套住房贷款利率已经连续上涨了15个月。

4月17日，国家统计局接连公布了一季度的GDP数据和房地产的各项数据。

其中房地产一季度到位资金情况如下：

1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%;利用外资16亿元，下降78.4%;自筹资金11449亿元，增长5.1%;定金及预收款11130亿元，增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。

自2018年以来，房地产企业资金到位情况下滑严重，其中个人按揭贷款是下降了6.8%的。那么，这次央行降准，看来是对于一季度的数据出炉，是有针对性的。

央行负责人表示，此次降准将释放4000亿元的资金。

考虑到近期国家统计局的数据，此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

考虑到3月份房贷利率继续上涨，“若首套房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。”融360报告称。

这次央行降准而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。但必须看到，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是说鼓励各类违规资金进入楼市，这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。

不管怎么说，这次央行的降准，对于刚需购房者来说，是一个潜在的机遇。