首付58万盘下中建十里湖光两居新房

焦点北京新房 2020-03-31 14:39:38
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北京连挂9块地,或许这片才是刚需收割机!首付58万盘下北五环两居新房

昨天,北京规划和自然委员会网站又新挂出3宗地块招拍,2宗位于朝阳、1宗位于大兴,朝阳和大兴可以说是较近新出地块的大户。朝阳东坝的2宗招拍地块均为限竞房地块,限均价69422元/㎡,较高限价76364元/㎡;大兴采育的1宗不限价地块,起始楼面价1.24万/㎡。

新挂地块的数量也反应着市场活跃度,疫情过后,楼市在慢慢复苏。其实,更让人吃惊的还要数上周五一次挂出6宗地块的消息:2宗在大兴、2宗在顺义,剩下的分布在丰台和朝阳各一宗。

由于大兴机场的新建,开发重点逐渐向南城转移;由于新政府动迁,通州利好也逐日显现,而昔日以首都国际机场为名片的顺义,近两年土地市场一直静悄悄的。

目前,顺义区已没有等待入市的新房,较后一处新房金茂北京国际社区也在上周三3月25日火热开盘,现有的一个地块也没有新消息,这次同时挂出2宗不限价地块,虽不知结果如何,但仍能看到市场的希望。焦点君在此带大家大致了解一下顺义目前3宗地块(1块已拍2块未拍)的概况。

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高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块(R2)

这个地块是顺义区现有的已被拍下的不多一处住宅用地了,是去年6月由首开富力联合体以41亿的成交总价拿下的限竞房地块。地块位于顺义高丽营镇酸枣岭桥东北侧,南侧是昌平的北七家。周边多是别墅和商业类产品,别墅产品如观承别墅大家新世界丽樽,商业类产品如首开富力十號国际等,配套资源均在完善中。

目前顺义后沙峪板块限竞房较多,祥云赋、公园十七区和建邦顺颐府,较低总价约500万,均价在5万5左右;马坡的橡树珑湾、国誉府、合景天汇,均在在3万3-4万3之间,北小营的金茂均价在就3万出头。而这个限竞房地块住房限售均价不超过48641元/平方米,且较高单价必须低于51073元/平方米,实际售价有望再低点。该地块不受70/90限制,将来有可能打造大平层改善型住宅。

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接下来就是上周刚刚挂出的2宗不限价地块,这两地块又是组团紧挨着,地块四至范围:东至乾安东路,西至安和路,南至龙苑路,北至建盛街,位置如下图所示。

顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块

顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块二类居住用地、康复护理用地和医院用地总建设用地规模57706.70平方米,总地上建筑规模86410.72平方米。地块属于综合性建设用地,建设用地使用性质包含二类居住用地、康复护理用地、医院用地,还含有企业自持商品住房用地。

顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块

该地块全称顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地,和上个地块类似,建设用地也是多用途,包括二类居住用地、托幼用地、文化活动用地、综合性商业金融服务业用地。总建设用地规模87328.39平方米,总地上建筑规模135355.802平方米。

文末总结

该板块新房有橡树珑湾、国誉府,每平均价在3.3万-4.3万,二手房均价3万出头,参照这个价格,这2处不限价地块若被成功拍下,未来入市均价或许4万多,虽然比限竞房要贵些,但比城六区的房价还是便宜不少,未来推出的新房或许也能成刚需收割机。

想在顺义买纯自住房的朋友若等不及这些地块入市,可以看看目前尚有房源的顺义共产房——中建十里湖光,均价2万7,目前剩余房源约853套,产品为73-109㎡两至三居,较低三成首付58万。或者看看同样位于顺义新城马坡的水映兰庭,均价2万4,目前剩余87平-89平两至三居,较低总价200万,首付30%仅需60万。这两项目预计4月中下旬开启二次网申,有意向的刚需族朋友还请上点心。

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