房地产行业进入下半场，调控成为新常态，地产从业者焦虑感倍增，“今天还有工作，明天就可能失业”成为很多地产人的嗟叹。

但是这并不意味着地产行业已没有发展前景。巨头们在一级招拍挂市场拼杀抢地，在二级收并购市场纵横驰骋，纷纷在调控期加快扩张以谋上位。

但还是有些本质性的东西和以往不同了，那就是消费者的居住需求，对应的则是地产商的打法。用一句话来形容这种转变就是——地产下半场，产品将为生活转身。

如何理解呢？

消费者住房需求之变

上大学时，很多人憧憬着自己能有一个10平方米的小屋就好，哪怕是租的，里边放一张床、一部电脑就够了；

大学毕业后参加工作，夜晚走在马路上看着万家灯火，心里想的是，这么多房子中有自己的一套就好了，哪怕远在郊区，哪怕只是小小的一居室也好；

买了排名前列套属于自己的小房子，有了孩子后，发现房子不够住，教育配套也不行，于是拥有一套能上好学校的大房子梦在脑海中来来回回徘徊；

买了大房子后，很多人又开始关注小区的生态环境、房子的建筑品质、物业服务品质……

但在全民投资炒房的大氛围下，更多的人心甘情愿忍受老破旧，改善型居住需求延后，转而加入投资大军，一套套投资性房产入手。

而现在，这种趋势变了！

在严控地产融资、严格限购限价、鼓励住房租赁、发展共有产权、提高房贷利率等等一系列的政策导向下，房价难再有暴涨时代，炒房人出场，普通投资者也开始关注自己的改善型居住需求，将其提升至排名前列位，投资属性则隐退第二位。

地产商发展规则之变

改变的不只是购房者，还有地产开发商。

1998年-2007年是房地产行业的黄金十年，伴随着“房改”等一系列重大改革的开启，中国房地产投资和销售一路高歌猛进，房地产投资年平均增速24%，房地产行业年平均毛利润率高达31%。

这段时间，行业进入门槛低，房地产商只要拿到地，就可以依靠土地增值、房产增值，迅速积累财富。

2008年之后，房地产行业竞争更加激烈，房地产行业利润率自2011年开始下降，但多数开发商还是靠着“拿地-盖房-卖房”的传统传销模式赚钱，但部分开发商开始关注运营和服务，转型做城市运营商。

而房企代表如融创，自始至终一直专注于高端物业的开发与管理，致力于为客户创造高端精品生活。

眼下，随着众多购房者从投资大军中被拉回，将改善型居住需求提升至排名前列位，一个可见的趋势是，注重区域运营和人居品质的开发商，在房地产下半场将成为发展主角。

融创不一样的视野

很多人知道融创高大上的“壹号院”系，但却不一定知道“城系”。其实融创已经布局了三座“城系”作品——兴隆•融创城、永清•融创城、京北•融创城，依据所在地域人文经济和人居需求，打造大体量高端生活之城。

融创为何会择址环京距离稍远的兴隆呢？

一是，兴隆县有自古以来就是一座中华名山——雾灵山，高级自然保护区，森林覆盖率93%，京津冀地区不多的“中国森林氧吧”，雄奇壮美，已经成为北京人旅游度假、休闲避暑的理想胜地。

二是，兴隆县交通区位“一县连三省”，紧邻京、津、唐地区。京沈高铁（兴隆西站）2019年底正式载客运行，29分钟可通勤北京；承平高速2020年整段竣工通车，40分钟可抵达北京。

三是，兴隆县以“生态立县、旅游兴县”作为全县的经济发展战略，十三五规划进一步明确核心产业方向——生态涵养、休闲观光、养老度假、山水旅游。

兴隆•融创城位于雾灵山南麓，128万㎡恢宏体量大盘，拥有星级酒店、集中商业、幼儿园等全配套资源，15分钟自驾可达雾灵山、兴隆溶洞、国家天文台等旅游景点。

区域内同时还有碧桂园、泰禾、荣盛、中冶、中海等其他5家品牌房企进驻，共同助力城市发展升级。可以说，这是一片山好、水好、生态好、前景好的发展沃土。

融创“城系”产品引入完善的“臻生活”高端生活价值体系，进一步提高了兴隆整个区域的人居品质。

据悉，一场潮流、时尚、优质的视听盛宴即将空降兴隆，不仅有酷跑、街舞、极限运动等挑战极限的绝活，还有电音、美女、嘻哈包袱等时尚焦点。9月21日起，兴隆•融创城就会在兴隆、望京、平谷、顺义等地开启“臻心城意”的活动邀约礼物派发活动。

兴隆•融创城首期开盘户型为85-128㎡两居及三居，精装交付。

市场反应如何，地产锐观察将持续关注。如果能在调控淡市下创下热销，对于整个地产行业来说，也会带来新的发展思考和借鉴，地产下半场，房企的拿地择址及模式、产品的打造趋向等都将发生重要转变。