北京南城，  

仿佛压根和豪宅就没有关系~

北京楼市的2020年，可谓是纯商品房的"回归之年"。

当我们感叹着中海甲叁号院，四季青双雄——颐和金茂府和融创·香山壹号院，海淀幸福里等改善偏豪宅项目的不断开盘、不断热卖之时。

可有人记起，2019年北京土拍的一些片段。

2019年5月28日，随着孙河纯商品T地块被恒基摘得。

京楼近三年"限竞时代"的转折点，

随后的2019年下半年，北京土地市场伴随着"每月一块城六区的纯商品地块"的挂地节奏，进行着。

2019年8月，一个丰台区新挂出的纯商品地块，成为了京楼新闻的热点。——为啥？

其实，在"限竞时代"的2018年10月2日。北京市土拍官网的预申请上，就曾挂出一块纯商品地块。

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严格意义上来说，这个地块的出现，是自2016年10月采用限竞房政策以来，时隔24个月，北京土地市场排名前列次出现纯商品房住宅地块。

随着2008年开始的地产"黄金十年"。北京城就像"摊大饼"一样，一环一环的土地被逐渐盖上了楼房。

曾经老北京人心中的郊区，没想到都成为现在抢手的"五环内"。

可是，发展得也有问题

因为中关村、海淀北部软件园区域和望京等"北城"的产业利好，北五环的次新二手房房价恨不得都已经比南三环的老破小贵了。

而也正因如此，"北城"的地越来越少。相反，南城的——尤其是四环内、三环附近的土地，显得更加少有。

于是，2019年的9月25日。经过一番厮杀，金茂合生联合体以楼面价近6.4万/平米的血本，拿下这块地。

不到一年后，它有了新名字——北京金茂府二期。

北京金茂府，不论是一期还是二期，都是目前北京在售的"金茂府"中位置较好的。

该项目距离南三环仅250米左右，紧邻宋家庄地铁口。

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宋家庄为地铁5号线、10号线、亦庄线三轨交汇换乘站，交通便利，利于CBD国贸上班族。

金茂府二期的规划为围合式布局，三栋建筑围绕中心景观排布。项目不大，共3栋住宅楼。

主推户型面积为75平米两居室，110平米、105平米和130平米的三居室，161平米的四居室，共357套房源，均价约为11万/平米左右。

户型解析

75㎡，两室两厅一卫

该户型朝向纯南户，主卧、客厅、次卧全朝南，采光视野好。稍有不足是明厨＋暗卫的设计，不是全明格局。

105㎡，三室两厅两卫

该户型为南北通透。南向双卧室加主卧套，满足居住的舒适性，且该户型为边户设计。美中不足是客厅为西向，同时户型进深长，面宽窄。

110㎡，三室两厅两卫

该户型也是南北通透，南侧是主卧套和客厅，北侧为两个次卧。该户型优点是满足了客厅的采光，缺点则为两个次卧北向，居住舒适度不足。

132㎡ 三室两厅两卫

该户型南北通透，南侧是主卧和客厅，北侧是两个次卧。该户型的优势为东向是明厨+明卫的设计，同时，采光通风非常棒。

161㎡ 四室两厅两卫

四室两厅两卫，户型方正，南北通透。而且边户明厨明卫，南向三面宽"眼镜房"设计。

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总结

北京南城，因为以往没有产业的支撑和高薪居民的入驻，一直被认为和"改善豪宅"无关。但是，起点低才能有发展的空间。

在大力发展南城的前提政策支持下，我们看到了的丰台科技园、亦庄开发区，丽泽商务区和大兴国际机场的投入使用。

谁又能说，未来的南城不是您改善置业的终极梦想区域呢？

北京金茂府二期凭借其地段优势，品质高端的特点，会成为在南城、甚至是京城改善居住的优选。