焦点人物志:陈云峰看到的地产大势

楼市相对论 2017-11-21 13:24:09
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地产圈十余年摸爬滚打,他坚韧的性格让人印象深刻。说话做事不拖泥带水,若路见不平,定会出言相助,房地产行业里面很多熟悉的朋友习惯喊他大哥。他就是优铺网创始人、董事长兼任中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰。

对外,他是中经联盟秘书长,说话做事雷厉风行;在家,他是慈祥和蔼的父亲,沉稳而幽默。

地产圈十余年摸爬滚打,他坚韧的性格让人印象深刻。说话做事不拖泥带水,若路见不平,定会出言相助,房地产行业里面很多熟悉的朋友习惯喊他大哥。他就是优铺网创始人、董事长兼任中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰。

与众多会员一样,他经历了十余年房地产行业的时代变迁。可以说是见证后改革时代中国城市变迁的一批人。

他专业执着、善于思考的职业生涯充满传奇色彩。早些年,陈云峰曾在时任国美电器肱骨大臣时期就创下赫赫战功,而后进入房地产领域,自2010年开始,在北京、深圳、长春、大连等地操盘多个50万平米以上的大型项目,且战绩斐然。

2017年3月,站在创业“风口”,陈云峰毅然决然离开华业地产,身份从职业经理人蜕变为创业者,创立中国首席商业地产租售O2O平台——优铺网。

即将迈入知天命的年纪,再次踏上创业路,陈云峰的传奇故事,会如何续写?

进入房地产行业下半场,企业转型在即。如何帮助市场探索出新的市场规则和新的发展模式,是这几年陈云峰一直在深思的问题。

市场分化不断加剧 房企竞争更白热化

2017年,房企有喜也有忧。喜是像恒大、碧桂园、万科这样的企业还在向上走,说明企业的整合能力、拿地能力、销售能力和品牌号召力都很稳固。忧的是,分化仍在不断加剧,房企未来会愈发难做。

比较明显的变化是,在新的发展阶段,大型房企可以通过联手以及并购的手段,加速获取资源,而中小型房企则需要加速转型,尽快超车进入第一梯队,否则在‘强者恒强,弱者恒弱’的年代,势必会边缘化甚至淘汰一些企业。

他认为,在新的市场环境下,有两类企业能够适应这种变化。一种是,已经具有品牌规模的企业,例如地产行业百强企业。“这些企业的资源整合能力较强,融资、市场判断等规模和渠道建设已经牢牢扎根在市场之中,内控模式比较成熟,按照现在的路子继续往前走,结果是比较可期的。”

另外一种企业,规模上可能比不上第一梯队的企业,但有自己的特色,生存能力也非常强。比如当代做节能科技建筑;华夏幸福做产业新城运营商,包括做养老、旅游地产的一些企业,只要能在细分领域中做出自己的特色,就有足够的生存发展能力。

“这两类企业都有光明的前程,因为中国的城市化还远远没有结束。目前楼市的宏观调控,无非一个是打压过热的市场,第二是推进企业转型升级。那么,与国计民生产业与经济发展来结合起来的企业我是非常看好的。”

从北京市场来看,持续分化的市场中,最大的变数来自326出台的北京商办政策调控,对行业影响巨大。“过去我们说的新房市场,分为住宅、办公和商业。从今年开始公寓彻底消失了,大大限制了房子原有的金融、投资属性。同时,住宅强势回归居住属性。剔除了投资、投机之后,房子价值的衡量标准变得单纯了。但对于企业来说,其实是更难做了。”陈云峰如是说。

2018年政策不会放松 房子回归居住属性

在中国房地产行业的转舵之年,楼市政策方针在坚定“居者有其屋”的总基调上,把调控目标从市场转向供给侧改革,逐一实现“房住不炒,住有所居”总目标,达成全面趋稳的市场格局。

陈云峰表示,2018年楼市政策还会延续今年的走势,住宅市场仍会从限购、限售、限贷三条线进行管控,政策不会放松。

他认为,随着托底民生住房需求的推行,未来楼市中,包括限价房、共有产权房、公租房;鼓励市场多元化发展实施租购并举….等等居住产品的不断深化, 建筑之于家庭的本质正在朝着居住属性回归。

中国人对房子传统的依赖性根深蒂固,对于有限资源的占有欲更加难以抑制,那么通过宏观调控政策来改变商品房的属性,其实是政府不得以为之的手段。

从今年成交走势来看,这种政策导向收效明显,未来应该会继续延续下来。同时,租赁方面大的政策方向,依旧会沿用因城施策原则,最终达到“房子是用来住的”总目标,给房地产市场吃定心丸。

他提醒未来进入一线城市的年轻人,买房这件事儿离刚入社会的年轻人越来越远,而租赁形式对大家来说,会是扎根一线城市希望的开始。” 像北京、上海这样的城市会吸引很多怀揣梦想的年轻人进来,但留下来的方式不会像以前一样,单纯的依靠买房。未来,随着租售并举,包括保护租赁的政策陆续出台,居者有其屋会真的落地下来,让所有人都享受到。”

共有产权房,将彻底改变整个北京市场供应结构,是未来新房市场的主流。政府的砝码源源不断,对于调控市场供应量产生了很大的效果。“过去的供地模式,政府可用的砝码越来越少,通过共有产权房的改革,可以直接把控这些房源落在真正需要的人手里,到了买卖交易环节,土地其实是再回收的关系,房子最终的去向依然是真正需要居住的家庭。”陈云峰表示,这种供给侧的改变,其实是为刚需开了一条绿色通道,同时,还可以让社会对房子的认知降温,冷静下来之后,改变市场预期,炒房投资时代就会画上句号。

房地产税出台呼之欲出 更多长效机制会陆续跟进

房地产税等相关长效机制的建立正在紧锣密鼓中进行,这种"箭在弦上"的紧迫感,引发各界广为讨论。在陈云峰看来,房地产税的建立能够根本上解决政府依赖卖地而获得收入的财政方式,改变了政府的财政方式之后,才能谈更多房地产长效机制的建立。从时间节点上判断,房地产税已呼之欲出,应该会在本届五年立法范围内出台。

房地产税实施之后,对于炒房一族投资投机会形成很大抑制,可以说为宏观调控政策再加了一根稻草,真正让过热的市场冷静下来。

在他看来,房地产税推行的最大难点,是如何避免伤害普通大众,不给大家增加过大的负担。

陈云峰预计,房地产税出台伊始力度不会特别大,但会循序渐进找到合适的度。同时,随着房地产税落地,更多长效机制也会陆续出来,形成立体的保障措施。包括对低收入者的强制性保障,以及利用集体用地,适当放开条件加入到租赁市场中,都是长效机制的一部分。

与行业的前驱者一起砥砺前行

为促进行业发展,过去多年来,中经联盟与搜狐焦点保持长期友好合作,一直在房地产大势中积极开拓砥砺前行,伴随着行业浪潮不断成长。

楼市变幻的当下,搜狐焦点不忘初心,以生态赋能,以匠心筑家。2018年1月,搜狐焦点将以“良筑·初心”为主题,启幕“新视角”地产峰会。

在此新视角峰会启幕前夕,陈云峰对本次大会予以深切祝福。他表示,人们生活在变化,居住品质的追求也越来越高。北京作为首府城市,对居住产品的要求也更高。良好的产品、良好的服务、良好的发展模式,是当下市场最为看重的要素,所以“良”这个字用的非常准确。在建筑领域,保持不变的初心,帮助市场看到更多好的产品,是非常有责任感的好企业。

搜狐焦点依托搜狐大的平台,一直阔步行走在良筑的前沿,是整个行业领航前驱者。“包括比较先进的产品模式、直播、APP,我们都接触到,非常好。不忘初心,又能够有所创新,能够升级我们的理念,改变我们的方法,能够为这个行业出一份力,才是今年搜狐新视角的初衷,这个初衷坚持下去,整个行业就会更加认可搜狐焦点网。”

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