图为北京市门头沟一新亮相楼盘。 谢艺观 摄

中新网北京10月16日电(谢艺观)6月以来，北京的限竞房供应进入井喷，华萃西山、和悦华玺、海晏春秋、祥云赋等诸多限竞房集中涌入北京住房市场。

何为限竞房？限竞房是商品房的一种，开发商在取得土地使用权之前就已经确定好了该房的售价。

合硕机构提供的数据显示，截至9月2日北京已有13个限竞房取证上市，限竞住宅的预售套数共有7164套，占同期商品住宅13375套预售总量的54%。

已经占据市场主力的限竞房，逐渐成为市场关注的焦点，那么实际销售状况如何呢？昌平区瑞悦府限竞房以16.7亿元的总成交额，成为8月北京新房市场的月度销冠。大兴区的瀛海府限竞房以7.26亿元的成交额，先进7月北京新房成交市场。

另据中原地产统计，10月8日-10月14日，洺悦苑限竞房、金地悦风华限竞房、和悦华锦限竞房、和悦华玺限竞房、华润理想国限竞房等8个楼盘成交额过亿元。

图为华萃西山样板间。 谢艺观 摄

限竞房集中入市，一方面使得开发商利润空间及操作空间被大量压缩，另一方面在限价调价下如何提升产品质量受到严峻考验。

业内人士介绍，限竞房在条件上比商品房要求多，且价格受控，大部分执行70/90政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

金地华北区域营销总监马丹日前在京城限竞房“四大天王”对话会上指出，在70/90的政策限制下，限竞房必须不甘平庸。以新开盘的华萃西山为例，1.05和1.5的容积率，又拥有方便的交通，做别墅是一个顺理成章的事情，但1.5容积率的部分，华萃西山依然做了85平米的三居、95平米两卫三居、128平米的四居室，究其原因就是为了适配。

不过，限竞房项目的入市给开发商带来更多挑战的同时，给购房者提供了更多的置业机会。

与同区域的商品房相比，限竞房本身有多种优势。其售价较低，本身就是周边房价的“洼谷”，再加上较低的置业门槛，一些限竞房还有黄金地段和品牌开发商的加持，对一些刚需购房人具备不小的吸引力。(完)