一、验房明细

基本上按照收房时提供的《验房交接表》的内容进行验收即可，在验收中，需要专业、认真、仔细。

优装美家-收房记录单（部分）

二、验房注意事项及标准（毛坯）

1.水路

* 用水设施：是否渗漏

* 水表：是否可用

注意事项：管道：可能存在建筑垃圾，检查通水是否顺畅。

2.电路

* 开关箱:各分路开关应有显著的标示

* 开关：稳固、有电

* 照明、空调：有电

* 电话、网络：是否齐全

工具：万用表、测电笔

3.设备设施

* 门窗玻璃五金：牢固程度、是否破损

* 防盗门：是否破损

* 煤气：管道阀门是否齐全

* 燃气表、厨房烟道：是否可用

* 户外信报箱、楼宇门禁、对讲系统：是否完好可用

注意事项：卫生间是否有窗户，如没有应有通风孔，设在吊顶上面，开关应为防水插座。

4.墙面地面

* 墙顶：开裂、水平

* 墙：开裂、空鼓、是否防水

工具：响鼓锤（通过敲打过程来判定空鼓的面积和程度）、笔（标记有问题的位置）、卷尺（取4、5个点测量房高、水平度）、红外水平仪（检查地面水平度）

三、验房注意事项及标准（精装）

首先要查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标；对于主要材料，标明品牌、型号、产地（部分标注）等，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

1.主体结构

核对面积、位置朝向，测量公用面积，阳台是否封好，以及一些户外设施是否完好等。

2.隐蔽工程

需要开发商或物业出具隐蔽工程布局的《竣工图纸》，如今后出现问题，维修好有依据。

* 吊顶：竣工图纸上不显示，只能通过精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构；按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨

* 防水：卫生间可倒清水检验

* 排水管：是否通畅

* 配电箱：双路供电，照明、动力系统分路等（做拉闸断电实验）

* 各线路口：各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅

* 空调机管线孔：预留

提供：防疫部门核发的水质检验合格证

3.设备设施

* 门窗：开关是否顺畅，密封是否合格

* 暖气片：上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉；进水管与回水管坡度

* 回风阀（厨房和卫生间）：是否有效

4.墙面地面

* 墙漆：耐水腻子，涂刷均匀，漆膜一致

* 地面：水平（水平仪或乒乓球测量）

* 墙地砖：颜色是否一致，是否有空鼓（空鼓率超过5%即可判为不合格）（厨房和卫生间是瓷砖到顶）

* 乳胶漆：周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射墙壁天花板，通过光线的阴影看出是否平整;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异

因地域、开发商等原因，精装修水平略有不同，所以精装房验收项目也会稍有差别，以上验收内容供大家参考，基本涵盖所有验收项目。