数据显示2018年7月与上月相比，70个大中城市中，均价下降的城市有4个，持平的城市有4个，房价上涨的城市有62个。

房价的持续上涨，可以看出以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控对房价的左右程度已经不太明显。在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则任何修修补补的调控政策，很难撼动楼市。

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对于房价，各界大佬意见各不相同，例如俞敏洪在接受访问时，对未来房价的走势给出了自己的一席看法。在他看来，20年后，中国的房价上涨到30万/平米，都不为怪。而同样看涨的，还有华远集团总裁任志强。

观点一：中国房价超过二万五的不到10个城市

任志强称：“根据去年10月份的统计数字，全国的平均房价7、8千块钱，房价就此停涨，我觉得还早着呢”。

任志强特别提到了全国限购较严的北京。他说，像北京这样的个别城市房价比确实很高，因为全国较有钱的人都会到北京买房。但根据全国来讲，平均房价真正超过二万五的只有10个城市，排名前30的城市决定了全国的平均房价上涨速度和幅度。但以全国平均房价来看，我们的房价离合理水平还差的很远。交易价格不是审批决定的，而是交由市场决定的。

观点二：独居时代来临 还有1亿5千万户房子要盖

任志强表示，在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。对于部分认为我国老年化非常严重，可能导致住房需求量减少的观点，任志强并不认同。

“更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概较少有7700万户”。

任志强引用数据表示，我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4。中国的房子还得盖多少年呢？“如果要把独居的加进来，预计中国未来城市较少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年。”

任志强称，从1990年开始建到现在，全国一共建了约一亿五千万套房，商品房只占住房总量的40%。如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达60%-70%，“不盖房子住哪儿啊”。