在北京已经入市的50余个限竞房中，90平米面积段能出“神户型”的并不多见，因为满足三面宽朝南、双卫、全明格局这些标准很难。但五里浅山区的翡翠山晓，新推出的90平米三居却是个不折不扣的“神户型”。这种好户型在城六区六环范围内很是少有。

因为这个好户型的出现，帮主再次走访了五里浅山区。与半年前踩盘所见不同，五里浅山区配套得到很大提升：人大附落定了、3条主干道积极推进了，五里浅山区正在成长为五里卑斯。

北师大附中京西分校官微截图

教育升级：人大附中合办学校

5月，人大附中落户石景山，在五里浅山区的原北师大附中京西分校校址上创办人大附中石景山学校。该校是一所公立的12年一贯制学校，所以小升初、初升高都可直升，目前学校已开始进行初中一年级的招生工作。

该校位于石景山五里坨街道隆恩寺路秀府路，总占地面积62000平方米（约93亩），翡翠山晓和该校的直线距离在1公里左右。

交通升级：2公里直达阜石路

目前五里浅山区的交通稍弱一些，虽有石门路与城区相连，但早晚高峰还是有些拥堵。不过今年开始，五里浅山区的路网建设开始发力，3条主干道正在积极推进。

排名前列条是京门新线，南北两端与石门路接壤，在今年1月已正式通车。道路全长1.87公里，红线宽度60米，按城市主干路建设，设计车速每小时50公里。而翡翠山晓是离京门新线较近的项目，约500米左右。

第二条是高井规划一路，主路高架连接京门新线与阜石路，规划全长2.2公里。该道路设计方案已于去年获得批复，目前正处在前期准备阶段。另据石景山区政府消息，该路预计今年年底前开工，2021年完工。但道路宽度和其他详细规划暂未公布。

翡翠山晓距离该线大概1公里左右，未来开通后，从项目出发，3公里左右就能上阜石路。

第三条是永引渠南路西延。东起刘娘府东街，西经金顶西街至阜石路，全长约5公里。该路较东侧与今年将开通的永引渠南路相接。

虽然具体规划还未公布，但从刘娘府东街到高井路一段，因为要下穿法海寺森林公园，预计会建成隧道。从北京较新的路网规划中能够看出，该线路仅是主干道，并非快速路。

从翡翠山晓出发，大约1.5公里就能到高井路，然后直接上永引渠南路西延，经永引渠南路（长4公里），开车7公里左右就能到西五环。

各项配套日渐完善下，区域内的项目也是可关注的。单从价格上来说，优势很明显，在城六区六环范围内，五里浅山区限竞房的价格是较低的，限定均价仅有52024元/㎡，比丰台较低的小瓦窑两项目均价每平米低了2000多元。并且部分项目现在还有优惠，如翡翠山晓，一期约90平米三居，总价仅430万左右。

这三个项目中，今天重点推荐下翡翠山晓。

首先从网签数据看，翡翠山晓是五里坨的销冠。目前区域内已入市的三个项目中，翡翠山晓是去化较好的。截止到7月7日，翡翠山晓总成交18.79亿，比第二名高了5.7亿元。在网签套数上，翡翠山晓达到了444套，高出第二名166套。

其次，翡翠山晓二期产品预计7月底就会开盘，但具体时间还要以预售证下发时间为准。二期产品共有18栋楼730多套房，约90平米三居为主力户型，总价预计470万左右。但二期首推的房源和楼栋还没确定。

产品升级：好户型、高交付标准

从户型和样板间看，翡翠山晓新产品在户型设计和精装品质方面都提升不少。

先说下户型层面，约90平米三居面宽近10米，空间灵动性很好。

翡翠山晓推出的二期产品，约90平米三居仍是主力。该三居户型的设计非常抢眼，三室两厅两卫，典型的南北通透。

三面宽朝南，南向面宽9.7米，比中海云熙的89平米网红户型面宽多了0.2米。

全明格局，且南向三面均有飘窗。

得房率在82%左右，高于市场78%的平均水平。

4、空间可变动性较大。从样板间效果来看，客厅和东侧卧室的墙可以打掉，可以做成一个6.4米大面宽的客厅。

另外，户型中餐厅、厨房、客厅在一条动线上，使得空间的通透性很强。

交付层面也在升级：非毛坯交付

静音门锁、环保集成墙面、智能收纳体系都在交付标准里，精装范围大家可参考下面图片：

不论是成交还是产品品质，翡翠山晓都称得上是五里浅山区的老大哥。所以，它的神户型来了，你会买单吗？