1月3日，北京土拍市场打响了声势夺人的鼠年排名前列战，石景山2宗居住用地集中出让，总起始价58亿元。在数轮激烈争夺后，融创和中海分别以34亿和36.5亿元各竞得一宗，溢价率分别高达25.93%和17.74%。

这2块位于石景山区古城南街东侧、起始总价58亿元的不限价商品房住宅地块自挂牌以来，共引来超过中海，保利金茂联合体，招商蛇口，融创，龙湖，电建，华润+建工+首开，首创+旭辉，绿城，中交建等超15家房企参与角逐，不得不说是北京土拍市场一场许久未见的巨型厮杀，其中有7家同时参与了两宗地竞拍。

诸多房企这次的贴身肉搏，当然与对石景山的热切关注分不开关系。过去几年里，石景山一直是北京楼市销冠旺地，刚刚过去的2019年，石景山商品房住宅以3471套的成交量刷新历史记录。

此前，中海+首钢联合体以51亿元底价竞得京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块。另外，古城板块周边多为成熟的老住宅小区，二手房均价在5-6万元/平方米左右。新房方面，该区域曾于18年10月和19年的6月27日成功出让了两宗综合宅地，分别由首钢+中海联合体以48.34亿元，以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。

具体地块信息：

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块，地块位于北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），用途为R2类居住用地，建设用地面积2.33万平，起始价27亿元。最终融创以34亿元竞得，溢价率为25.93%。

据土地出让文件显示，该地块不再配建保障性住房，宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币21.99亿元。该宗地挂牌出让成交价中土地开发建设补偿费的缴纳和调整按本须知相关条款规定执行。

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块，地块位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），建设用地面积2.68万平，用地性质为居住用地，起始价31亿元，起始楼面价41320元/平。地块在开拍前获得8次报价，包括招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、龙湖、中交、世茂在内的14家房企参与。最终，中海以36.5亿摘得该宗不限价宅地。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。