56天，16宗，总建面181.3万平，土地出让金累计达671.88亿元，同比上涨15.14%，平均3.5天就有一块土地成交，刷新了北京近十年的同期成交记录。

2020年北京楼市的开局，与2019年冰封的北京楼市相比，着实亮眼。北京土拍之热的起点便是石景山地区两宗不限价的双王炸，融创与石景山中海一较高下，楼面价高达5.21万元/平。

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从去年6月华润电建拍得首钢园地块，再到中海融创“石景山双王炸”的争锋，本质上是品牌房企对新首钢板块发展前景的投资注入。新首钢从2022冬奥组委进驻，到北京市发改委发布“打造新时代首都城市复兴新地标三年行动计划”，2019年的新首钢更是成为全北京知名的网红打卡地，那到底新首钢为何如此受到关注？

新首钢——首都城市复兴新地标

首钢在老北京人的记忆认识中就是首钢厂。之前因为北京早期的资源几乎都倾斜到东部，而京西则是以一种工业的形式，驱动着区域发展。京西的转折点就在首钢厂搬迁。

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2019年12月20日，北京市委全会召开，布置2020年的北京重点经济工作计划，其中对京西的两件“大事”重点“点名”推进。

排名前列是“推动新首钢地区，打造新时代首都城市复兴新地标”；

第二是“扎实做好2022年北京冬奥会工作，加快场馆建设，同步完善基础配套建设。”

冬奥会叠加京西发展的高潮，城市边界快速向西推进，构想很久的“新首钢”2020年将会全面加速建设。这就意味着，名分给到的新首钢，将在未来真正意义上承担带动北京驱动主核之一了。

02、冬奥会，2022高级赛事

集聚世界目光

新首钢围绕冬奥所建设的蓝图俨然已经变为现实。4座体型巨大的冷却塔旁，单板大跳台初露芳容，这是北京2022冬奥会首钢赛区。曾经的筒仓区域被改造成北京冬奥组委办公楼；精煤车间变身为冬训中心，有着辉煌历史的三号高炉，已变身为首钢工业文化体验中心，已经成为打卡的“网红”胜地。

视频来源于抖音shougangpark

不仅如此，首钢原来是一个大型钢铁国企，现在是冬奥会的官方城市更新服务合作伙伴。在插上冬奥的翅膀后，首钢由制造在往服务上转型，也带动了近千名首钢职工转型、转岗和新的就业。

随着新首钢新时代首都复兴地标的建设推进，及2022北京冬奥会资源聚集，两股国家力量强势主导，一个融合5G科技、人工智能示范区、文化艺术、体育创新产业园等于一体的新首钢冬奥板块，成为北京新一轮发展周期的城市增长极，驱动着京西飞速崛起。

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03、新首钢大桥开通

百里长安街全线贯通

2019年9月底新首钢大桥落成，触发京西交通网络的全面升级。不仅意味着长安街西延项目全线贯通；更标志着“神州排名前列街”长安街从46公里增至51.5公里，正式形成“百里金街”的繁华盛景。

至此，京西将在阜石路、莲石路之外，新增第三条东西横向主线路。而且由于长安街作为北京东西向发展主轴的中心地位，新首钢大桥无疑将成为京西最重要的交通枢纽。

同时新首钢大桥也正在改变北京城市发展格局，以新首钢大桥为纽带，桥西的新首钢休闲娱乐居住区与桥东的新首钢高端综合服务区正式连成一个空前强大的新首钢冬奥板块，北京以长安街为中轴线“一东一西”的两个发展极点。

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04、新首钢的神奇——还不止于此

新首钢的区域发展的路线，是先规划后发展。这样带来的好处，不仅可以在规划之初，对整个区域做到合理功能分区，让板块之间互补协同，而且保证了发展建设的科学性和可持续性。

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北区「新首钢高端综合产业服务区」，未来以科创服务为中心，将成为西部地区高端人才的聚集区；该区域是北京西部转型发展的核心区，规划占地面积8.63平方公里。重点发展电子信息、新能源等高技术产业，商务、金融等生产性服务业，数字娱乐等文化创意产业；吸引国内外大中型制造企业总部入驻，打造全国排名前列“制造业总部集聚区”；鼓励设计机构入驻，打造“设计之都”核心区。未来首钢工业区将建设成为高端要素聚集、创新创意活跃、总部特征明显、生态环境优美的高端产业综合服务区。

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东南区，因华润电建、融创、中海等品牌房企密集拿地，将建设成为「新首钢商务居住区」。今年初成交的融创757地块，楼面价突破5.2万元/平方米；隔壁中海759地块楼面价也近5万元/平方米，成为名副其实的“双王炸”。去年6月成交的华润电建地块，已于近期入市，打造华润高端九里产品系。区域未来预计售价7万＋/平方米，新首钢冬奥板块将成为京西高素质人群的改善优选。

西区龙湖长安街与中骏世界城等大型商业配套的进驻，加上50公顷绿海森林公园的建成，将成为「新首钢高端休闲娱乐居住区」，与以产业、体育、数字＋、人才社区等为主要打造方向的新首钢形成互补，同时也是新首钢板块重要的社交、购物、娱乐、休闲的重要载体。

先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住，不仅推动新首钢发展，也说明了新首钢从规划到落地，提前抢驻的项目，很早就享受到新首钢核心联动的红利。

随着新首钢商务居住区逐渐进入7万+ 时代，中骏天峰5万3的售价真正迎来了置业重大利好。

中骏•天峰，自持8万方商业中骏•世界城，引入CBD世界城的成功经验，打造领秀京西的全家庭型潮玩地标。不仅营造楼上享生活、楼下逛世界的一站式生活圈，同时中骏天峰零距地铁S1桥户营站，9条公交线路始发，让出行始终快人一步。

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中骏天峰推门即至50余公顷绿海森林公园，层层绿意诗意生活油然而生，将城市少有的公园资源变为业主私享，在公园与河流的簇拥下，打造宜居生态，成为京西改善置业的理想选择。

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