地块坐标：怀柔区富密路

竞拍热度：怀柔区富密路289号HR-0014-0022地块最终以9.95亿，由北京京粮置业有限公司竞得，溢价率0.66%，成交楼面价为9137元/㎡。

区域市场：地块位于怀柔区富密路，2017年整体怀柔区成交住宅类产品（普通住宅+别墅）615套，与去年相比下降43.4%，成交面积9.9万㎡，较2016年全年下降46.9%，成交均价在2.3万/㎡左右，较2016年上涨13.3%；怀柔区热销项目例如柏泉小镇，去年全年成交均价在1.7万/㎡左右。

 地块坐标：大兴区黄村镇

竞拍热度：大兴区黄村镇DX00-0103-1304地块最终以6.28亿元由首农集团竞得，溢价率0.48 %，成交楼面价为17194元/㎡。

区域市场：地块处于大兴区黄村镇，2017年黄村板块共成交住宅类产品（普通住宅+别墅）124套，较2016年下降66.8%，成交面积2.1万㎡，较2016年下降72%，成交均价为4.9万/㎡左右，相比2016年上涨37.2%。地块周边交通路网成熟，临近京开高速及南六环两条城市主干道。地块北侧的绿地海珀云翡目前在售价格为：7.3万/㎡左右。

链家二手房：从地块所在的黄村范围内二手住宅成交数据来看，12月份成交量呈环比上涨趋势，成交价格环比微降2.6%，2017年全年成交均价在4.3万/平方米左右，而下半年成交均价则降至约3.9万/平方米，整体房价走势以下降为主。12月，大兴作业区域，新增房环比下调7%，新增客环比上涨11%，供需矛盾有加剧的趋势，12月客房比为3:1。

注：

1、新房数据来源于天朗数据库

2、客房比=新增客源量/新增房源量，数值越小代表价格越容易松动。