中国房地产十大新闻 复盘2018楼市

搜狐焦点北京站 2018-12-28 17:37:13
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2018年是房地产市场发展最为特殊的一个年份。经历了个税改革、"抢人大战"以及二三线城市不断放出的松绑信号,2019年房地产市场走向扑朔迷离,住房租赁政策和房地产税的执行成为未来楼市的重中之重。在此,搜狐焦点网梳理和总结了2018年影响房地产市场十大事件,以飨网友。 1.北京积分落户接受非京籍申报

2018年是房地产市场发展最为特殊的一个年份。经历了个税改革、"抢人大战"以及二三线城市不断放出的松绑信号,2019年房地产市场走向扑朔迷离,住房租赁政策和房地产税的执行成为未来楼市的重中之重。在此,搜狐焦点网梳理和总结了2018年影响房地产市场十大事件,以飨网友。

1.北京积分落户接受非京籍申报

概要:4月16日,北京市首批积分落户申报工作启动,满足持有《北京市居住证》、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录四个条件的人员均可于4月16至6月14日在网上申报系统中提交申请。

【推荐理由】此次改革按照国家户籍制度改革基本思路和理念推出,与此前实施的居住证政策一起搭建了北京公共服务均等化通道,给普通非京籍劳动者开辟了落户北京的一个通道,尤其是对长期工作居住在北京的劳动者。其中合法稳定住所、职住区域等与住房相关的指标及分值占有相当比重,对楼市有非常大的促动。

2.房地产税法入人大预备审议项目

概要:4月27日,房地产税法进入2018年全国人大常委会立法计划中的预备审议项目,该法律草案虽然今年不能进入最高立法机关审议程序。但根据今年的政府工作报告,房地产税法案的调研和起草已经在紧锣密鼓的筹备之中。

【推荐理由】关于房地产税的争论这些年纷纷扰扰,这次进入人大预审算是实质性迈出了一大步。老百姓一直盼着它能解决高房价的问题,官方则把它视为调节收入的一个手段。房地产税改革可能造成的影响很大,可以先试点,从个别地方改革试点如北京、上海或其他地方,一旦出现问题对中国整个经济不会有那么大的损害,风险可控。在中央“顶层设计”的框架下,地方政府依据各地差异化的位置和区域开展“基层试错”。

3.天津发布低门槛落户政策 加入“抢人大战”

概要:5月16日,天津发布了新的人才引进政策,加入“抢人大战”,大幅降低落户门槛,不满40岁的本科生等可以直接落户,无需社保、居住证等条件。“抢人”随后成了各大城市的主题曲。

【推荐理由】全国城市“抢人大战”一度非常火爆,深刻影响了2018年楼市。从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的基本都是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。人才政策不应该和房地产限购挂钩,更不能把吸引人才当成吸引购房者来办。

4.万科“活下去”

概要:9月28——29日,万科秋季例会在深圳大梅沙举行。会场屏幕与四周侧墙上到处悬挂着“活下去”的字样格外引人注目。此次例会,万科“活下去”的标语,让人感叹房地产行业的寒冬似乎真的来临。

【推荐理由】万科一句“活下去”,让整个房地产业感受到冬天已经来临。 “活下去”显示了郁亮和万科的忧患意识。某种程度上揭示了中国当前政策和金融环境下,房地产整个行业面临一个实实在在的转折点。

5.个税抵扣细则出炉

概要:10月20日,《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》新鲜出炉。征求意见经过修改完善后提交国务院讨论,于2019年1月1日实施。包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房以及赡养老人的费用抵扣办法。

【推荐理由】个税改革中提到的“住房贷款利息和住房租金”专项扣除这一项,让工薪族享受到“少交税”的福利,生活压力有所降低。总体看,此次公布的办法较好地兼顾了公平和效率,减负力度超出预期,税收征管也力求简便易行,尽量避免让纳税人提供各种证明。同时,国家应加快建立部门间信息共享机制,防范虚假骗税逃税行为,确保征管风险可控。

6.住房租赁资产证券化及长租公寓“爆雷”

概要:证监会和住建部联手发文,推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。房企纷纷试水长租公寓,部分项目资金链断链 “爆雷”。

【推荐理由】长租公寓装修较好、换房方便,受到市场青睐,2018年有政策扶持,使得众多开发商、房产中介、金融机构等趋之若鹜。长租公寓在2018年作为“新兴产业”很受资本青睐。不过,长租公寓弊病明显,住房租赁资产证券化,租金回报率低导致产品难以设计推广,目前仅通过市场的力量很难做出来,总得有一方牺牲利益才行,否则就会导致二房东中介抬高市场租金成本。以至于下半年长租公寓运营公司连接爆雷,给市场敲响了警钟。

7.首套房贷利率结束22个月连续上涨

概述:今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,与10月份持平,结束连续22个月上涨的态势。

【推荐理由】房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响,因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时,受央行多次降低存款准备金率等因素影响,货币市场宽松信号比较明显,这也抑制了房贷利率继续上涨。

8.房企融资渠道全面收紧

概述:在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺“现金流”的行列。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动;境外发债难,永续票据重启,监管趋严,房企多元化融资渠道全面被堵。

【推荐理由】融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。积土成山的高负债,很难通过借新还旧传统模式来循环偿付了。12月,国家发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,表示支持符合条件的优质企业发行企业债券,其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。这从另一方面说明2018年房企融资环境相当差。

9.“限竞房”地块成土地市场主角

概述:截至2018年12月13日,北京市国土局已挂出72宗地块,39宗限竞房地块,占到了成交总数的62%。“限竞房”用地成为主流。

【推荐理由】因为限竞房的大量供应,2018年北京地产格局可以说发生了根本性的变化。限竞房供应是长效机制的一种手段,如果没有出现大面积流标流拍,将会是地市场供应的一个主要趋势。从目前来看,北京市的土地供应和需求保持着稳定的局面,所以明年的限竞房土地供应和今年的情况应大致相同。

10.菏泽取消限售

概述:12月18日,山东菏泽市公布取消新房、二手房限售政策。这一消息被解读为打响楼市调控松绑第一枪。山东省市两级部门也相继表态。但表态并不明朗,让政策走向扑朔迷离。

【推荐理由】山东菏泽因为取消限售政策,被大家认为“打响了调控政策松绑的第一枪”。从全国层面看,在当下节点取消限售,会对市场心理产生影响,也会带来很强的示范效应,对房地产市场预期管理的影响非常大。限售政策主要针对投资投机购房,取消限售,给市场的信号是鼓励投资投机及短期交易。因此,人们关心是否会影响到全国楼市格局。

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