“我不理解,为什么有人买不起房”

京楼壹号 2022-09-20 17:31:39
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这几天,北京楼市一个法拍房的竞拍,再次让我见识到了什么叫做割裂。日常生活中,有些普通人消费已降级甚至直接摆烂了。其实降级也不光体现在吃上,就连过去消费能力非常强的化妆品市场、通信设备市场,今年1-8月同比也出…

“太割裂了,

这个世界割裂到,周迅不懂为什么会有人买不起房。

买不起房的人不懂为什么会有人不知道有人买不起房的程度。”

不知道大家有没有看脱口秀的?有没有不认识周迅的?

没错,你没走错片场,我还是那个说房地产的。

因为女明星太有钱,get不到劳苦大众的点,所以,这几天她被骂惨了👇

看过节目后,我刷到一位媒体老师的简短发言,“很割裂,也很真实”,非常准确的表达了我的观后感。

割裂,在四处上演。

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楼市的割裂 已清晰浮现

这词放在地产圈,其实就是我曾多次提到的分化的加强版

这几天,北京楼市一个法拍房的竞拍,再次让我见识到了什么叫做割裂。

海淀一套房子被法拍,最终成交价比起拍价高了近3000万;

竞拍过程中,一轮加价,可以加出一套刚需房。

这套房子位于万柳华府尚园6号楼,面积297.87㎡,评估价5315万,起拍价是4252万,获得竞拍资格需要缴纳保证金425万。

竞拍期间,其中一次大幅度加价,直接加了500万,最终房子成交价格7045万。

500万是北京刚需踮脚才能够到的目标,但在顶豪那不过是一轮叫价,这就是疯狂的北京楼市。

市场下行,但北京豪宅的去化,丝毫不弱。

在新房市场中,二环的北京瑞府端礼著、天坛府等单价10w+大盘,开盘都迎来了让人出乎意料的成绩。

还有近期刚露面的亚林西北京悦府、太阳宫玖合府盘还未开,就已经势起,颇有一种狼多肉少的意思。

但豪宅被疯抢的同时,上演的一幕是刚需盘在降价。

不少近郊区域彻底迎来买方市场,开发商打起了价格战,但这并未对手头紧的等等党起到多大促进作用。

割裂的市场中,顶豪在锚定稀缺资产避险,改善中产在观望,多数刚需已经被迫躺平。

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消费降级 甚至摆烂

除了像房地产这类的大宗交易中,刚需躺平割裂上演外;

日常生活中,有些普通人消费已降级甚至直接摆烂了。

比如我们发现,临期品,竟格外火爆。

根据报告显示,目前中国临期食品消费者年龄26-35岁的占比为47.8%,超七成是青年群体,超六成为中等收入群体。

并且以“临期商品、折扣特卖”为主题的店铺非常火爆,“好特卖、嗨特购”等已成为线下热门零售业态。

临期品商超和门店悄然兴起,并且加速呈现连锁化、品牌化的扩张趋势。

除此之外,卖的不错的还有各种食品边角料。

比如面包边、肉脯碎等边角料,在售卖主阵地拼夕夕销量10w+的,比比皆是。

单是今年第一季度,某宝上的边角料零食销售额也超2000万元。

据《2022Q1魔镜消费新潜力白皮书》显示,零食边角料是2022年增长幅度最高的潜力市场。

这何止算降级,称之为消费摆烂也不为过吧。

有句话,叫只要我躺的够平,镰刀就割不到我。

这种状态已是很多被迫摆烂普通人的真实写照。

其实降级也不光体现在吃上,就连过去消费能力非常强的化妆品市场、通信设备市场,今年1-8月同比也出现负增长。

总体看统计局公布的数据,虽然今年前八个月社零同比增速回升,但主要受去年低基数效应影响。

环比层面,8月季节性调整后的社零环比仍下降0.05%;消费的修复依旧面临较大压力。

一边是豪掷千金没停过,一方面是从嘴里紧出点钱,这就是当下真实的现状。

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摆烂的真相 是被迫和不情愿

追溯回起点不难发现,各种躺平、摆烂并非主观意愿。

消费降级的真相,是钱包降级;消费摆烂的真相,是领工资的地方也摆烂了。

发不出来工资,降薪,裁员,在大部分企业已多次出现。

根据清华大学统计数据显示,今年上半年全国共46万家企业宣布倒闭,共310万左右个体户注销。

除此之外,还有一组更加让人触目惊心的数据显示今年:

滴滴用户从4500万跌到了1000万,打车少了3/4;

携程用户从2600万跌到了600万,旅游少了3/4;

怪兽充电用户从300万跌到了100万,商场逛街少了2/3;

星巴克月活用户从400多万腰斩到200多万;

唯一上涨的是boss直聘,月活用户增长100%;

与此同时,失业率在飞速攀升;

今年二季度据全国31个大城市城镇调查失业率创下历史新高;16-24岁年轻人失业率创下历史新高。

这种形势下,不想躺也没办法。

割裂在加剧上演,摆烂是无力不情愿,这种形势短时间内很难扭转。

上个月有专家建议,想拉动消费,就要给年轻人免费发房,感觉这...无异于重分配......

可不可行,一定是不可行,那要咋办GJ大事咱也不能妄议,不过俺觉得这专家能处!

今天把现状给大家掰了掰,就说到这了,再往深不敢探寻。

不知道关注京楼的小伙伴消费降级了吗?身边有没有真实的摆烂案例,欢迎评论区留言说说吧。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。