三地铁+少有区位+教育资源逆天!海淀又有新消息了

房叔有意思 2018-12-13 16:57:53
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海淀上车机会不多了!

众所周知,买车首先考虑的是品牌、性能、配置、价格……老司机圈里有句名言,10万以下的车至少有一处无法避免的瑕疵。

那么问题来了,买房呢?

如果你问买房首先要看什么,小萝莉必须说:地段!地段!地段!

说到地段,如果海淀区排第二,暂时还想不到排名前列位的应该是哪里!暂不说东西城没有新地块供应。海淀区囊括了清华、北大等数十所知名学府,更有中关村板块、上地板块等的加持,区位优势不言而喻。

然而,海淀区住宅的少有性是出了名的。

今年,海淀土地成交面积仅占全市3.3%,住宅存量占全市5%,两项数据齐齐倒挂车尾。但二手房成交量排名全市第二,仅次于朝阳区。

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如此严峻形势下,海淀仅有的房源备受瞩目。其中最耀眼的当属“翠湖三兄弟”,要说哪个好,小萝莉拍着胸脯推荐——北京紫郡兰园

为什么呢?我一一告诉你原因。

一、区位&交通

1、首先,我们先来看看区位。 

北京紫郡兰园,位于翠湖科技园内,地处海淀北部新区。北京城市(2016年—2035年)总体规划颁布后,海淀北部新区成为了全市科技创新的重点区域

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几年时间内,这里的高级科技产业经济集群已经初具规模。中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园,早已成三足鼎立之势。

相比通州新城、新机场、丽泽商务区等定位世界影响力目标的区域建设,海淀北部新区早已悄悄走在前列,并已经开始了与世界的零距离接触。截至目前,华为、联想、百度、腾讯等高级科技巨头企业总部落位于此,可以想见的,万亿级价值成长正在此酝酿。

美国西雅图南湖联合区(South Lake Union)

想想美国西雅图南湖联合区(South Lake Union,由于科技产业的兴起,从破旧廉价的仓储区摇身变作“创新摇篮”、“城市名片”。科技创新改变了区域品牌形象,完成了人口置换,助推了产业生态升级,区域价值飙升,使得湖畔平均房租拨得全市头筹。小萝莉有足够的理由和自信,这里将会成为世界上的第二个硅谷,甚至还会反超硅谷。

2、项目坐落于海淀北部新区内,未来的交通条件毋庸置疑。

对于具备自驾条件的住户,“三横六纵一轨”全域交通体系显得非常友好。横拥北清路、黑龙潭路、五环路构成的主路脉,纵享上庄路、稻香湖路、永丰路、京新高速、京藏高速、西六环,可谓四通八达。

周边的公共交通也还不错,项目紧邻16号线屯佃站,还挨着规划中的19号线、31号线,多轨并行,轻松连接城市每一个角落。

二、周边配套

1、再说教育,海淀区的学校肯定不缺。据了解,2012年开始,海淀就向北部新城迁移了不少好学校。距离项目较近的,是北京101中学温泉校区北京中法实验学校、以及永丰实验学校

不过,未来项目能划到哪个学校并不好说,但海淀好就好在,划到哪个学校都不差。还有消息称,海淀跨区中考也得需要拿到海淀房本,这样看来,房价想跌也是难。

周边教育资源包括:北部新区实验幼儿园(公立)、翠微小学、红英小学、科技园小学、北京中法实验学校、人大附中北大附小联合实验学校、永丰实验学校、北京101中学温泉校区、海淀北部新区实验学校中学部、清华大学附属中学

2、项目的医疗资源还在逐步发展阶段,10公里内有309医院、306航天城部。而且新海淀妇幼医院已经进入装修阶段,还有一家三甲综合医疗中心正在规划。

周边医疗资源包括:中国人民解放军309医院(三甲)、北大国际医院、中国人民解放军306医院航天城部、中国中医科学院西苑医院、新海淀妇幼医院(装修中)、综合医疗中心(三甲规划中)

3、项目周边商业设施比较成熟,基本能够满足住户的日常消费需求。而对于驾车的朋友更方便,北侧约5公里的永丰商圈10分钟的车程即达,吃喝玩乐设施一应俱全。据说,中关村壹号明年开业,中粮大悦城也在规划当中了。

周边商业资源包括:中关村壹号、永旺国际商城、安泰购物中心、耀莱成龙国际影城、温泉村文体活动中心、中粮大悦城(规划中)

三、户型设计

接着,我们回归讨论一下项目产品本身。说实话,我对葛洲坝还是很期待的,毕竟之前是做水利工程的印象太深刻,潜意识里就觉得质量肯定很好。

北京紫郡兰园紧邻翠湖国家城市湿地公园,坐拥三山五园,实现了生活与自然的无缝衔接。再加上容积率1.8的低密居住环境,一梯两户,足以让住户倍感舒适。

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项目设计了主力户型89㎡的小三居,以及少量130㎡三居和139㎡四居。89㎡小三居户型,客厅面宽3.65m,卧室3.4m,厨房3.15m,卫生间2.2m,这么大的面宽,在同类户型中颇为少见。

而且客厅面积方正、大概有13.5㎡,还附带一个进深1.5m的大阳台,做几个大储藏柜、晾晾衣服等,是一个操作性很强的生活阳台。

难得的是,北京紫郡兰园做到了“无自持、无高低配、无额外收费”三点。无自持与高低配,保证了小区住户的纯粹性,能够大大提升居住感受,毕竟谁也不乐意陌生人进进出出。

无额外收费,这是很加分的一点。北京紫郡兰园对装修做了升级,客厅的地面是地砖铺装,卧室是木地板,卫生间做了同层排水,这些收费都在房价里,没有额外合同,算得上房企中的一股清流。

四、竞品分析

项目的直接竞争对手,就是翡翠云图山屿湖,三个项目位置相近,限价相同,除了在开盘时拼价格,就只能拼产品了。

先来看一张表格:

翡翠云图设计的,是面积在300㎡左右的叠拼,面积段上恰好与北京紫郡兰园错峰。山屿湖的89㎡小三居,在户型设计上与北京紫郡兰园没有太大差别,具体说的话,就是山屿湖的客厅和主卧的面宽稍微宽些,但厨房和卫生间的尺度要小很多,北京紫郡兰园明显更偏均衡性。

所以整体来看,小萝莉推荐的选房排序是:北京紫郡兰园>山屿湖=翡翠云图

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