随着北京大兴国际机场试飞，刷新了全世界的目光。新机场北延直接连通、并且设立城市候机楼的三环内城丽泽商务区，更是厚积薄发前途无量。北京丽泽商务区终于确定了自身的定位，那就是打造“第二金融街”。同时，在硬件上面直追上海陆家嘴，包括高楼和地铁的建设。随着丽泽商务区的强势崛起，也将撑起区域的价值崛起。

丽泽商务区规划效果图

北京“第二金融街”，将建设成首都金融创新实验区

北京丽泽金融商务区规划研究范围总用地8.09平方公里，其中核心区总用地2.81平方公里，核心区新建地上建筑规模540万平方米，用地功能包括商务办公、多功能混合以及配套居住等，自西向东分为金融文化混合区、金融商务核心区和金融休闲混合区，是北京市三环内后一块成规模的开发区域。

新版总规提出，丽泽金融商务区将建成新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，积极吸纳金融街、北京商务中心区配套辐射，将成为金融街的外延、与CBD齐肩的北京金融产业发展“第三极”。 

丽泽商务区实景图

丽泽商务区，撑起洼地补涨

 依据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》及轨道交通规划，丰台区作为北京重要的中心城区，既紧邻“一核”（首都功能核心区），又连接“两翼”（城市副中心和雄安新区）。借助区位优势和经济新动能，丰台在新的发展大引擎中聚合、裂变并飞速发展，将成为“一核”与“两翼”协调发展的关键节点。如果把京津冀协同发展比做一盘棋局，那丰台区就是棋眼所在，属于典型的价格洼地，一定程度上也是价值洼地。

另外，不论是在建的地铁14号线中段、16号线还是房山线北延都在丽泽商务区设站。未来新机场、地铁开通，这个区域可以无缝对接北京市内的中关村、国贸、望京等繁华商业区，以及京津冀区域的城市副中心、雄安新区、天津等核心城市，发展想象空间十分巨大

丽泽金融商务区可谓是从新机场候机楼、到3大高铁枢纽、到区域交通核心枢纽等优势资源的受益者。未来丽泽金融商务区交通的完善在带动区域发展的同时，必然也会加速区域内以及周边土地价值的攀升和周边商业的崛起与繁荣。

内城价值高地，强势新兴板块崛起

按照北京市政府计划，到2020年完成建设时，丽泽金融商务区的总投资额将高达600亿元，届时这里将成为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区，年经济总量可达200亿以上。新增建筑面积286万平方米，其中商业面积达140万平方米以上，可吸纳7万就业人口。届时，丽泽商务区将成为北京市区内大强势地产板块，发展新高地。

综上所诉，有了新机场加持的丽泽金融商务区，作为北京三环内后一块成规模的开发区域，作为首都发展的新兴高地，未来发展潜力无限。根据世界经济区开发的经验来看，现在可谓是丽泽金融商务区的价值蓝海阶段，正值入手丽泽写字楼的好时机，风险低、收益高。

丽泽崛起，三环内城商业资产

距离丽泽金融商务区1公里，地铁2站直达的龙湖·西宸广场，受益于丽泽商务区的全面发力，承接丽泽商务区的企业外溢，填补版了块内双地铁上盖、高灵活性、高性价比的商办产品少有，近期火爆销售的现房商铺，以便利的交通、鼎沸的人流，成为商业投资的新宠。

西宸广场实景图

西宸广场，在售建筑面积约60-500㎡现房商铺，目前首付仅50万起，入住率及出租率更高达双90%。依托“丽泽一公里”的位置优势还将享受到更多便利，地处10 号线和房山线双地铁上盖，并处在由北京南站、北京西站、新丰台火车站三大火车交通枢纽围合而成的黄金三角中心地带，形成了强大的客流吸引力。核心地块、优质旺铺、旺盛客流，构成了内城旺铺的三个核心关键点，也成为了三环极具发展的优商业质资产。

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