7月北京市场分析报告:库存压力明显,成交量回落

焦点速递 2019-10-09 09:48:12
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7月份北京商品住宅新增供应量85万方,环比增加49%,成交面积58万方,环比下降9%,成交套数4969套,环比下跌25%;新房成交均价4.88万元/平方米,环比6月增长5.9%。

综述

政策:北京发布住房租赁合同示范文本,明确禁止违法群租;北京入围2019年中央财政支持住房租赁试点城市,政策助力改善租赁住房消费环境,加快租购并举格局形成。

土地:土地市场热度较高,全月累计出让10幅土地,7月3日出让7宗土地,成交金额达240亿元,创下北京单日土拍收入最高记录。

新房:7月份北京商品住宅新增供应量85万方,环比增加49%,成交面积58万方,环比下降9%,成交套数4969套,环比下跌25%;新房成交均价4.88万元/平方米,环比6月增长5.9%。

二手房:7月北京二手房总成交量为10890套,环比6月降低5.7%,全月成交走势低开高走,第4周成交量达最高值3042套。

中国网地产研究中心认为,本月北京一二手房市场成交量均有不同程度下滑,市场库存压力较大,去化周期拉长,市场置业需求明显不足,观望情绪愈加浓重;房企融资政策收紧影响,拿地态度或将趋于谨慎,预计下半年土地市场将加速转冷。

政策:新版住房租赁合同发布,明确禁止违法群租

7月8日,北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。此举旨在合理引导住房租赁行为,维护租赁当事人合法权益,减少交易纠纷,降低交易成本。本次合同示范文本主要做了以下两个方面的调整:一方面,合同适用区分更加明确。另一方面,增加了禁止违法群租的相关要求。

7月18日,住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,上海、北京、南京等16个一二线城市入围。中国网地产研究中心认为,此次16个城市试点名单的公布,充分体现了当前发展租赁市场的风向以及政策支撑力度,此举也有助于改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。但同时苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市没有纳入试点,也说明这些城市的租赁市场仍需进一步跟进发展。

土地市场:中海79.4亿元摘丰台区不限价地块

据中国网地产数据研究中心统计,7月北京土地市场累计出让土地9幅,总成交面积为28.44万方,成交总价154.6亿元,包括了商品住宅用地3幅、商业用地1幅及其他用途土地5幅。

7月北京土地市场住宅、商业用地成交情况

7月15日,位于丰台造甲村地块吸引了包括首开、城建、保利、金茂、宝龙、合生、中海等房企参拍。在经过56轮竞拍后,最后被中海地产以79.4亿元高价竞得,溢价率18.8%。据悉,这宗地块是2019年至今北京单宗总价最高的地块,经估算,住宅楼面价或将达到6.66万/㎡。

新房市场:供应上扬,成交回落,房价平稳

7月北京商品住宅量价走势

据中国网地产数据研究中心统计,7月份北京商品住宅新增供应量85万方,环比增加49%,成交面积58万方,环比下降9%,成交套数4969套,环比下跌25%。从区域成交来看,得益于多个共有产权房项目的入市,朝阳区、大兴区成交量领跑。

7月北京各区域新房成交价格

从成交价格来看,7月北京京新房成交均价4.88万元/平方米,环比6月增长5.9%。7月北京各区成交均价与6月相差不大,波动幅度维持在5%以内,房价相对平稳。

二手房市场:成交低开高走,量跌价平

7月北京二手房成交量、挂牌均价走势

据中国网地产数据研究中心统计,7月北京二手房总成交量为10890套,环比6月降低5.7%,全月成交走势低开高走,第4周成交量达最高值3042套。

7月北京各区二手房成交均价

从二手房挂牌价格来看,北京7月二手房挂牌均价 5.99万 元/m,环比上月下跌 0.14%,同比去年同期上涨 2.91%;从区域价格来看,二手房成交均价前三的区域为西城、东城和海淀,最高均价达12万元/平方米,整体价格波动较小,维持稳定,其中石景山、门头沟出现小幅度下滑。

新房库存量积压,市场行情转冷

目前北京新房市场上,限竞房依然是主力,但积压了大量的库存,后续开发商去化压力较大,本月新房供应走高,成交量却大幅回落即是较好的佐证。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,3月份以来的火热行情已然中断,后续置业需求明显不济,置业者观望情绪愈加浓重,市场正加速转冷。

从土地市场来看,本月北京市场虽有中海丰台造甲村地块表现抢眼,但整体上的成交量价齐跌,溢价率连续回落。目前融资政策收紧,房企拿地态度将愈加趋于谨慎,预计下半年土地市场将延续相较低迷的走势。

(来源:中国网地产)

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