前段时间，北京又一轮的积分落户，6023人扎根帝都，余下800万北漂还是漂着。要真指望都能留在北京，那是痴心妄想，优胜劣汰的法则谁都得认。

想要扎根北京的，无非两个念头，要么给后代谋福利，要么给自己谋前程。后者不论，这条路坎坎坷坷，心里早该有计较，旁人说再多都是废话。

要是前者，估计自己都会琢磨，还剩几年做打算？户口什么时候落上？房子什么时候买？孩子什么时候上学？老人什么时候能真正不操心？

这些安身立命的问题，不得不让人考虑。考虑来考虑去，天津就成了不少北漂的优选。

今年上半年，房叔帮着表侄在天津落户买房，也算亲身经历了全程。借着机会，这就跟各位看客分享一些心得，顺便说些坑。

如有不准，欢迎指正！

1

众所周知，全国最难取得的户口，非北京莫属，户口是北京的大门，房价是北京的围墙。现如今，围墙越筑越高，大门正在徐徐关上。

面对大门和围墙的北漂，天津会是个好选择吗？

任何一个大城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。

且看如今的京津冀一体化，除北京以外，任谁都更看好天津，教育、医疗实力摆在那，所以天津的户口比京郊和河北更值钱。

天津户口的优势：

1、优质教育资源丰富，有着著名的南开大学、天津大学。每年都为国家培养并输送了众多优秀的领导人以及社会名流。

2、高校录取率高。天津市高考上线分数线及重点分数线均比其他省低几十分，每年全国重点大学在天津比其他省招收人数比例有明显的优势，高考更具备竞争的优势。

3、社会保障高。拥有天津户口，即可参加天津的医疗保险，可以使用社保卡在天津就医。

4、交通更加便利，30分钟到北京。高铁，机场更加方便，地铁直达。

天津户口的劣势：天津作为一线城市，收入水平偏低。

从2016年夏天开始，北京不少地方就已经飘着办理天津户口的小广告，西二旗百度大厦门口、通州福利亚……

表侄今年5月就是在朋友（中介工作）的指导下，走的海河计划人才引进落的户，一分钱没收。听他朋友说，有同批申请的北漂也落上了。

当时，天津落户已经开始查北京社保，但事实上没有这么严，有不少人在北京工作，花个万八千的，照样落下户，里头就有些不好的操作了，有兴趣的留言告诉你们。

但实际上，天津海河计划是不收费的。只要自己有时间，下个天津公安app琢磨一下，多打几个电话自个儿就能整明白。

上图是当时表侄朋友给发的流程图，由于当时正值疫情，所有流程都在网上走，省了不少麻烦。

要说，对于承接北京外溢人才，天津政府也是睁只眼闭只眼，还能消化存量房、增加人才储备，何乐而不为呢？

毕竟北京资源有限，哪一天在北京混不下去了，或者孩子去天津上学了，去天津找份工作，可能性太大了。但是政策的事，就像房婶的脸，说变就变，现在天津又开始查北京社保了。

8月份的时候，叔特地打听了一下，市内六区就剩下红桥比较松，还不怎么查。

这个通道随时收紧，以前的买房送户口，后来的人才引进、积分落户，能感觉每一年的要求已经越来越高了，周期变长了。

不过再怎么说，天津虽然是个退而求其次的选择，但是随着北京的溢出效应，机会总会越来越多的。

2

落上集体户，这还不算完，要踏踏实实地买上房，把户口迁到这房子里，这才算放心。

别说叔危言耸听，集体户两大弊端，一是被冻结，二是被清理。

毕竟我国集体户最基本的要求就是“人户一致”，也就是说人在哪里，户口就要在哪里。对于在一直在天津工作和生活的人来说，这当然不是问题。

问题就在于有些人落了户了，但是后期没在天津工作，也就是人户分离了。对于集体户的人户分离，天津市是没有任何继续保管该集体户的义务的，“被冻结”的可能性自然就大。

相对于“被冻结”来说，“被清理”的人员，一般都是通过弄虚作假骗取落户资格。

在外地有社保或者有缴纳个税的人，是不满足海河英才计划落户条件的，而且这些人在办理过程中基本都签过承诺书，白纸黑字地写着，如果弄虚作假那么后果完全自负。

所以，你要真有点什么，不想被炸，赶紧买房迁户。

3

在天津买房，大多数人图的都是小孩能上个好学校。

但并不是每个家庭都能下决心在市内六区买房，有的家长看着津南、西青这两年火了，想着买个房，后期还能赚一笔，一举两得。

如果你家孩子不着急上学或者还没小孩，可以，大不了以后换。如果着急，叔建议你想清楚。

天津中考有这么一条规矩：市内六区和四郊五县是划分开的，哪儿的孩子就上哪儿的高中。

你说成绩很好，从四郊五县考到市内六区，不行吗？行，但那是凤毛麟角，你能保证你家孩子十拿九稳蟾宫折桂？

天津所有的教育资源，都在向市内六区倾斜，谁都犯不着逆着规矩去办事。现在天津市内六区的高中里，100个小孩能有1个是四郊五县考上来的就不错了。

不过有两种例外，一种是买津南海教园的房子，毕竟现在哪儿的房子学区对应的是南开，不过也就这点优势，位置要多偏有多偏。

还有一种就是借读，那就全看家长财力如何了。

这里给大家准备了天津市内六区学区划片资料，添加小助理微信（youyisixiaobai），回复“天津学区”讨要。

4

你说市内六区新房贵，四郊五县便宜，所以只能买四郊五县。

新房贵，建议你就去看看二手房，天津市场二手房比新房便宜。

路劲太阳城，天津河东区开发了近二十年的一个盘，新房和二手房的价格相差悬殊，二手房一平能比新房便宜4000块。

你要是一定执着新房，那些能落户、有学位的公寓，也不是不能考虑。

但这小学你就要费点心了，天津40年能落户、能上学的公寓，小学跟70年住宅不一样，不是划片，而是就近统筹。

说得好听是统筹，说开了，就是看就近的哪个小学没招满，就去哪个小学，大概率学校不会太好。

但也说不一定，之前也是有中海八里台的公寓业主，小孩就近统筹到了师大附小。

这是运气，等到后来小升初，就看孩子自己本事了。

5

选房看房什么的，就是一个取舍问题，之前叔也说得够多了，这里要说说房贷。

北漂落户天津，北京公积金是没办法在天津贷款，也就是说只能纯商贷。

我表侄在办房贷的时候，因为一个小问题，原本半个月能放的款，拖了近一个月。

他媳妇之前有张没用的电话卡，欠了几十块钱，没管它，结果就出现在欠费名单了。如果欠了燃气费、水电费等生活费用，也会上名单。

至于之前一直流传的花呗、京东白条，还没有出现在征信上。

如果贷款人之前有小额贷款，银行会要求你一一还清，并且去每个平台开结清证明。要说这个操作，简直就是扒底裤，现在年轻人太容易接触到小额贷款了。

不说别的，自如、蛋壳的月付不就是小额贷款，要是过去有点冲动消费，现在根本瞒不住家里人，说不准又是一轮家庭大战。

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不管怎么说，最后叔那表侄买了一套河东区一百多平的二手房，区重点中学七中学区，不超过200万。

叔跟身边小朋友们说起，一个个都是既向往又犹豫，毕竟来北京的都是想混出个人样。

扪心自问，人样到底是给自己一个交代，还是给别人看的？对自己一个交代，是逼自己一把好还是善待自己好？而给别人看又到底有没有这个必要？

如果你确定留在北京拼，叔祝福你；如果你没那么肯定，天津不妨是一个选择，叔今天的话，你可以参考。

如果有朋友对天津落户买房感兴趣，添加房叔小助理微信（youyisixiaobai），房叔拉你进群探讨。