本周末呢佳爷团队又给大家去踩盘了，依然带来满满的干货。这次佳爷团队的小编走访了海淀的永丰与大兴的黄村两个区域，看似南辕北辙的两个项目，但实际上确实有着共同的特点——开发商100%自持项目，简单来说呢就是盖了房子全部不能出售，只能出租！

100%自持项目

首先给大家说说大兴黄村的100%自持项目，目前已经定名为中国铁建理想家，项目位于地铁四号线清源路站西侧，地处大兴最繁华的区域。（兴华大街与清源路交汇处）

地块位置

交通方面，中国铁建理想家距离四号线清源路站不足200米，小编从南四环新宫站一路乘坐四号线到达清源路不足20分钟。

配套方面，项目南侧就是清城购物中心，可满足吃饭、购物、娱乐等需求，西侧一路之隔就是黄村公园，北侧为北京印刷学院。

地块尚未施工

其他不再给您一一介绍了，黄村的核心区基本没得说，未来包括中关村、金融街等区域的白领阶层是这一项目的潜在客群，虽说早晚高峰期地铁四号线拥挤程度着实可怕，但至少四号线不用换乘，可直达中关村。

接下来给您说说产品信息，“中国铁建·理想家”，房源以40-90平米户型为主，全装修交房。目前租金标准暂无、售楼处尚未开放，不过相关工作人员表示项目目前正在洽谈有关贷款事项，也就是说将来项目是可以贷款的!就在近日厦门首笔“租房贷”的落地让贷款租房已成为现实，相信未来不久在北京也会有“租房贷”，这对于租房人群来说毫无疑问是个好消息,就让我们拭目以待吧。

项目户型信息

同时工作人员还表示，项目预计支持长租10年或20年两种方式，需要交纳50年的押金，而有关上学等政策，销售则表示对未来租售同权比较有信心。

目前地块周边商品房项目的租金水平基本维持在三居5000左右，如果理想家项目80平米户型基本位置在这一水平，您还会考虑买房吗?

另外一项目翡翠书院位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处，根据公开资料显示翡翠书院为万科自持租赁项目，70年产权，为中关村科学城工作人群打造的社区，延续了万科的翡翠系列名称。

根据置业顾问介绍，9日（本周六）项目示范区即将公布，相应的租赁政策、价格、贷款、落户上学、车位配比、物业费、绿化率、容积率等一系列重要数据也会在当天公布。如果您关心相应信息可添加微信小秘书jiayeFocustan04进行咨询。

目前小编踩盘得到的信息是，项目主要为90平三居和180平四居，共1000多套房源，排名前列期会开200到300套，同时置业顾问表示项目原则上面向全北京符合条件的人配租，但项目和一些高新企业谈了合作，排名前列期可能会优先配租给有合作的高新签约员工。

就目前了解，周边租金水平基本维持在40—65平一居约4000/月，70平左右两居约6000/月。

项目工程进展，已开始动工建设，预计2020年建成。

地块本身周边基本无配套设施，周边二手房为颐丰庄园小区，对外报价在4-5万元/平。

距离16号线永丰站1.8公里，相较中国铁建理想家有所逊色。

 除了这些100%自持房源，未来这些房子也有出租房源！您可得好好关注了。