中海-金樾和著

位置：房山良官路西行800米

开发：中海、首开、保利、龙湖

产品类型：花园洋房

物业公司：中海物业

物业费：3.5元/月/㎡

层高：2.9米

容积率：2.0

绿化率：30%以上

交房时间：2020年3月底

交房标准：毛坯

均价：38000左右

总价：320万～520万

楼层总高：11/14/15层

在售面积 

刚改户型 

127㎡ 4室2厅2卫

刚需户型

89㎡ 3室2厅1卫

项目卖点

中海，首开，保利，龙湖，四大品牌开发企业联袂呈现，品质巨献

「一湖一岛两瀑布」享古典山水园林生活方式

东方里斯顿核心区域，大品牌商业配套，学校，公园，医院，体育馆，紧邻良乡大学城，文化底蕴浓厚

专属定制新京派建筑风格，礼序归家，私属尊贵

89/127㎡三居四居，超大客厅阔绰设计，超高，超高使用率先进设计大师定制方案

北京首批限竞商品房盛大入市，为业主进行较全面的物业管理服务

置业京西南，优选金樾和著

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区位

总平面图

户型图

样板间

规划效果图

什么是限竞房？

所谓“限竞房”，是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的较高售价和销售均价都是明确规定好的。

限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况。

但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的：

1、购买条件，北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口；

2、买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。

虽然限竞房在条件上比商品房要求多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差，如目前比较集中的北七家和大兴瀛海板块，从开发企业和配建设施上还是可圈可点，预计2018年下半年共有30个限竞房出售，限竞房总结就是：价格很透明，刚需好上车，炒房需谨慎。

限竞房＝商品房（买后五年不能交易）其他一样