现在说到楼市就不得不说货币政策，08年以后只要货币政策宽松楼市就涨，货币收紧楼市就调整，但是前几年由于货币M2始终没有低于10％，但是现在这个指标被打破了，并且美国也在不断的加息，所以可以预见的是未来几年金融绝不会放松，甚至是越来越紧，如果没有金融杠杆的推动，谁能买得起几十上百万的房子呢？

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股市去杠杆，股市就会暴跌，楼市去杠杆，价格想稳定的可能性并不大，只是目前通过限售、限购的方式使市场冷却一段时间，但是这种

调整就目前情况来看最多支撑到年底，之后价格向下调整比想象中的要大。

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另外今年的调控政策不在一刀切，二是因城施策，但是各地政府态度迥异，北京等一二线热点城市实施高压政策，各种调控手段轮番上阵，不降房价誓不罢休，而三四线城市态度则比较暧昧，希望房价能坚挺一阵儿，好把多年积压的库存去掉，然后再高价卖些地，所以这才出现了一线城市下降，反而三四线城市上涨的奇怪现象，过去的十几年，这些三线城市房价从没有像这样上涨过，这次终于涨到家门口了，所以反应比较强烈，而这次上涨还将继续一段时间，直到去除积压的库存。支撑这些地区上涨的因素一是货币化安置，二是在大城市打工的子女，一二线城市的限购给了这些城市上涨的机会。

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由此可以看出未来房价会呈现两极分化的状态，而这种情况随着三四线城市房价的稳定楼市将逐步走向理性。